|
מכרז למכירת מגרש לבניית 3 יח"ד ברח' אמונים 16, יפו
מכרז מספר תא/15/2010
|
|
מספר חלקה (בשלמות)
|
מספר מגרש
|
שטח במ"ר בערך
|
מספר יח"ד
|
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ)
|
|
9012
|
33
|
2186 א
|
226
|
3
|
318,765
|
 מגרש למכירה ברח' אמונים 16 יפו
מכרז זה פורסם ללא הצגת מחיר מינימום.
למגרש לבניית שלוש יחידות דיור, הוצעו 5 הצעות.
שתיים מתוך ההצעות וודאי לא היו זוכות בכל מקרה, עקב העובדה שלא היו מגיעות ל- 50% מהערכת השמאי – כך הם תנאי המכרז.
שלוש ההצעות האחרות היו קרובות מאד זו לזו.
שתי הצעות היו בסך 1,365,000 ₪ ו- 1,455,000 ₪
וההצעה הזוכה עמדה על 1,500,000 ₪ בדיוק, באדיבות חברת רגע ניהול והשקעות בע"מ.
בתוספת מע"מ ופיתוח אנו מגיעים לכשני מליון ₪ לקרקע לשלוש יח"ד וכ- 9,000 ₪ למ"ר קרקע.
מכרז למכירת שני מגרשים צמודים למגורים ברח' התמריר 5 ו-3 ביפו
מכרז מספר תא/24/2010
|
מספר גוש
|
מספר חלקה (חלק)
|
מספר מגרש
|
שטח במ"ר בערך
|
מספר יח"ד
|
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ)
|
|
9012
|
18
|
2275 א
|
95
|
1
|
106,255
|
|
9012
|
17
|
2275 א
|
79
|
1
|
106,255
|
 מגרש מס 17 התמריר 3, יפו מדובר על שני מגרשים, הצמודים זה לזה. מכרז זה פורסם ללא הצגת מחיר מינימום.
הוגשו 8 הצעות לרכישת המגרש הגדול יותר, בשטח של 95 מ"ר:
שתי הצעות מתחת ל- 350,000 ₪
שתי הצעות ע"ס 425,000 ₪ ו- 513,000 ₪
שלוש הצעות קרובות מאד שנעו בין 630,000 ₪ ל- 660,000 ₪
וההצעה הזוכה של גיל חדד ע"ס 706,000 ₪
סה"כ, בתוספת מע"מ והוצאות פיתוח, אנו מגיעים למחיר של כ- 925,000 ₪ לקרקע בגודל של 95 מ"ר, המיועדת לבניית יחידת דיור אחת יפה למדי.
מחיר של כ- 9,750 ₪ למ"ר קרקע לבניה בעג'מי, משקף את מחיר מעט גבוה לעומת המחירים בהם נסגרות עסקאות מגרשים ביפו, נכון להיום, אך כאן מדובר בקרקע לבית פרטי במיקום טוב מאד.
 מגרש מס 18 התמריר 5, יפו למגרש הקטן יותר, בשטח של 79 מ"ר, הוגשו 6 הצעות: שלוש הצעות בין 320,000 ₪ ל- 360,000 ₪
שתי הצעות צמודות ממש, ע"ס 450,000 ₪ ו- 460,000 ₪
וההצעה הזוכה של גל שני, ע"ס 513,000 ₪,
מה שמגלם עלות של מעט מעל 700,000 ₪ כולל מע"מ ועלויות הפיתוח – 8,880 ₪ - מעט זול יותר למ"ר בהשוואה למגרש הגדול יותר, אך ההפרש, בהתחשב בעובדה שמדובר במגרשים לבניית בית פרטי, זניח.
אם כך, שני מגרשים שזכו לתחרות צמודה מאד, והזוכים בהם הם אנשים פרטיים ולא חברות – הזדמנות לאדם מין השורה לבנות את ביתו במיקום אטרקטיבי ביפו במתעוררת במהירות רבה.
כעת נמתין לראות אם הזוכים יתקדמו בנתיב היסורים של הוצאת היתר ובניה, או יממשו את הזכיה ברווח ויגלגלו את המגרשים הלאה.
אפשרות מעניית היא בניית מבנה דו משפחתי, ע"י איחוד המגרשים.
לכתבה על פרסום המכרזים, עם הפרטים המלאים – לחצו כאן
|
מאת: אריה שפר
