מנהל מקרקעי ישראל פרסם את תוצאות המכרזים והזוכים בנכסים שהוצעו לצבור בהליך של מכרז.
ההתעניינות וההיענות היו גדולות בהחלט. ראינו גם קרבות צוואר אל צוואר בקו הסיום.
לפניכם סיכום המכרזים, ההצעות והזוכים:

1. מכרז עמ/658/2010 למכירת דירת ענק בצפון רחוב יפת:

גוש / חלקה ותת חלקה כתובת	פרטי הנכס המוצע	מחיר מינימום לא כולל מע"מ
ב'	ג'	ד'
7463/63,65/5 רח' יפת מס' 18, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח  כולל של כ - 309 מ"ר וכן צמידויות כמפורט בחוברת המכרז.	ללא הצגת מחיר מינימום

 
מכרז זה התפרסם ללא מחיר מינימום.
הנכס מהווה דירת מגורים בקומת קרקע וקומה ראשונה.
המבנה כולו הינו בן 5 יח"ד.
לנכס מוצמד גג בשטח של 302 מ"ר ומרפסת בשטח של 15 מ"ר.
לא נמכרו זכויות בניה בעסקה זו.
האזור הוא לתכנון עתידי ולא מאושרת כרגע תב"ע המאפשרת בניה.
החלקה מוכרזת כשמורה ארכיטקטונית. אין לבצע עבודות ללא אישור מיוחד.
השימוש הנוכחי המותר בנכס הוא סטודיו לאמן, גלריות וכו'.
קיימת תכנית בהקמה שתאפשר מגורים בקומות עליונות. כפי הנראה ניתן יהיה בינתיים להשתמש בנכס למגורים - לפחות בקומה העליונה - בהיתר לשימוש חורג.
לנכס חובה לפי זיקת הנאה לצורך מעבר מחלקה 63 לחלקה 65.

תוצאת המכרז
לא בכל יום מוצעת דירה מהממת שכזו ביפו הלוהטת נדלנית.
הדירה היא בסגנון עתיק, עם תקרה גבוהה מאד וגג גדול, שאולי יזכה בזכויות בניה בהמשך.
עשרות באו לסיור שארגנה חברת עמידר למתעניינים.
בסופו של דבר, הוגשו 11 הצעות לרכישת דירה זו, לפי הפירוט הבא:
*  הצעה חולמנית אחת ע"ס 520,000 ₪.
*  7 הצעות בין מליון לשני מליון ₪.
*  2 הצעות קרובות ע"ס 2.62 ו- 2.72 מליון ₪.
*  ההצעה הזוכה של ורדה כהן וגלית קריסטל, ע"ס 3,266,000 ₪.
בתוספת מע"מ, מחיר הרכישה הוא כמעט 3.8 מליון ₪ - מחיר מצוין לשטח, סטייל, מיקום ופוטנציאל כאלו.
דירה מדהימה עם פוטנציאל ענק. שאפו גדול לזוכות ובהצלחה!

גוש / חלקה ותת חלקה כתובת	פרטי הנכס המוצע	מחיר מינימום לא כולל מע"מ
ב'	ג'	ד'
7463/59 רח' יפת מס' 20,ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בחנות וגלריה בשטח  כולל של כ – 74 מ"ר .	ללא הצגת מחיר מינימום

 
מכרז זה התפרסם ללא מחיר מינימום.
הנכס מהווה חנות וגלריה בקומת קרקע וביניים בשטח כולל של 74 מ"ר, במבנה ובו 3 יח"ד.
לא ידוע מה חוקיות הגלריה בחנות ויכול להיות שהעירייה תדרוש להרסה. 
לא נמכרו גגות ו/או זכויות בניה בעסקה זו.
יתכן ועל הזוכה יהיה לשאת בחלק יחסי בעלות שיפוץ המבנה.

תוצאת המכרז
לא פחות מ- 16 הצעות הוגשו למכרז זה.
כמובן שגם כאן לא נגרע מקומם של אלו שעדיין מאמינים שניתן לקנות ביפו נכס בלי כסף, וההצעה הראשונה עמדה על סך של 56,000 ₪ - מעניין מה חשב אותו מציע לעצמו...
בנוסף להצעה זו, היה פירוט ההצעות האחרות כדלקמן:
*  2 הצעות מתחת ל- 200,000 ₪
*  2 הצעות מתחת ל- 300,000 ₪
*  הצעה אחת ע"ס 350,000 ₪
*  4 הצעות מתחת ל- 500,000 ₪
*  2 הצעות זהות ע"ס 500,000 ₪ כל אחת (אף פעם לא לרשום מספר שלם במכרז – טיפ למציעים).
*  הצעה ע"ס 600,000 ₪
*  הצעה ע"ס 710,000 ₪
*  הצעה ע"ס 830,000 ₪
* ההצעה הזוכה, היחידה שהעזה לעבור את מחסום מליון השקל וצדקה – ע"ס 1,001,818 ₪ שרשמה הפסיכולוגית מרמת השרון, איריס פרנקל פורת.
חנות בגודל יפה, מיקום מצוין, רכישה נבונה.
בהצלחה לזוכה (רוצה לדבר על זה?).

גוש / חלקה ותת חלקה כתובת	פרטי הנכס המוצע	מחיר מינימום לא כולל מע"מ
ב'	ג'	ד'
7079/23/9 רח' רבי נחמן  מס' 6, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות במחסן בשטח  של 11.85 מ"ר וכן צמידויות עפ"י צו הבית המשותף.נמכרת יתרת זכויות הבניה בחלקה עפ"י תקנון הבית המשותף.	ללא הצגת מחיר מינימום

מכרז זה התפרסם ללא מחיר מינימום.
הנכס מהווה מחסן בשטח של 11.85 מ"ר בקומת הגג, מעל קומות קרקע, ראשונה ושנייה במבנה בן 9 יח"ד.
המחסן לא קיים בפועל וייתכן כי לא ניתן יהיה לבנותו.
לנכס מוצמד גג בשטח של 342.9 מ"ר וגג נוסף בשטח של 15.1 מ"ר נוספים.
נמכרות יתרת זכויות הבניה בחלקה לפי תב"ע 2572. מימוש זכויות הבניה וכמותן - לבדיקת הקונה ועל אחריותו.
הזוכה יהיה פטור מתשלום היטלי פיתוח לעיריית ת"א.

תוצאת המכרז
כאן כבר מדובר על מכרז למקצוענים יותר, היות ובעצם נמכרות כאן זכויות בניה, אותן יש לברר, להעריך ולהכין הרבה שעורי בית.
גם כאן נמצא את אלו שמעדיפים את שיטת מצליח, אלא שביפו של היום זה אף פעם לא מצליח יותר ורק כרוך בעלויות ההצעה.
התמורה היחידה במקרה כזה, כמו של אותו מציע ששלשל מעטפה עם הסכום של 71,180 ₪ היא כמה ימים של חלומות וריגושים.
שווה? לא בטוח...

עם זאת, זכינו לראות כאן קרב מרתק בין שלושת ההצעות הגבוהות, כשהסיום צמוד ביותר.
ההצעה הזוכה גברה על השתיים תחתיה ב- 2.5% בלבד! כבר זמן רב לא ראינו מאבק צמוד כל כך.
אם כך, 11 מציעים נגשו למכרז זה, בלב שוק הפשפשים הלוהט.
פירוט ההצעות היה כדלקמן:
*  2 הצעות תלושות ע"ס 71,180 ₪ ו- 185,000 ₪.
*  3 הצעות בין 810,000 ₪ ל- 900,000 ₪
*  3 הצעות בין מליון ל- 1.25 מליון ₪
*  3 הצעות צמודות ביותר ע"ס 1.618, 1.620 ו- 1.660 מליון ₪ כשהאחרונה היא ההצעה הזוכה, של חברת קומותיים בע"מ, שכנראה הוקמה לצורך מכרז זה. סכום זה בתוספת מע"מ יגיע לכ- 1,925,000 ₪.
עוד זכייה יפה במיקום אטרקטיבי ביותר.

 

4. מכרז עמ/661/2010 למכירת דירה קטנה עם זכויות בניה בדרום – לב יפו:  

גוש / חלקה ותת חלקה כתובת	פרטי הנכס המוצע	מחיר מינימום לא כולל מע"מ
ב'	ג'	ד'
7047/75/3 רח' אוהב ישראל מס' 7, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח של כ - 31 מ"ר וכן צמידויות כמפורט בחוברת המכרז. נמכרות זכויות הבנייה בחלקה בהיקף של  כ – 218 מ"ר שטח עיקרי וכן שטחי שרות כמפורט בחוברת המכרז.	ללא הצגת מחיר מינימום