לאחר הרבה באז תקשורתי ודחיה במועד האחרון להגשת ההצעות, התפרסמו תוצאות המכרזים לדירות הענק שיצאו למכרז ברחוב יפת.
אנחנו הודענו מראש על יציאת מכרזי נדל"ן חדשים במתחם הצורפים, אשר היו בהמשך למכרז הנדל"ן המעניין  שקדם לו ביפו ובעתונות הארצית התפרסמו כתבות על המכרז, מה שגרם להרבה מאד התעניינות מצד קונים ומשקיעים פוטנציאלים.
עם זאת, לא מדובר במכרז פשוט.
הדירות במצב פיזי ירוד מאד, ודורשות שיפוץ מסיבי. התב"ע מייעדת אותן לצרכי מסחר וכדי לגור יש לקבל היתר לשימוש חורג.
אין אפשרות לחניה או למעלית, אלא בהסכמת השכנים מלמטה, מה שגרם לחלום של קניית כל חמשת היחידות ע"י יזם יחיד שיעשה מהן מליון בוטיק, להתמסמס.
גם העובדה שהמנהל הוציא חמש יחידות במכה אחת תרמה לפיזור ההשקעות, ובסופו של דבר היו המחירים נמוכים יחסית למכרז הקודם, עד שהגיעה תוצאת המכרז האחרון, ע"ס חמישה מליון ש"ח בתוספת מע"מ, והפכה את התמונה.

להלן תוצאות  חמשת המכרזים.

גוש / חלקה ותת חלקה כתובת	פרטי הנכס המוצע
7038/66,67,68/23 רח' יפת מס' 30-32, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח  של כ - 292 מ"ר וכן צמידויות כמפורט בחוברת המכרז.

גוש / חלקה ותת חלקה כתובת	פרטי הנכס המוצע
7038/66,67,68/24 רח' יפת מס' 30-32, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח  של כ – 394 מ"ר וכן צמידויות כמפורט בחוברת המכרז. כמו כן, גג היחידה  נהרס והיחידה היא ללא גג.

 

מכרז זה התפרסם ללא מחיר מינימום.
על החלקה בנוי מבנה אחד ובו 27 יחידות דיור.
ייתכן והזוכה יידרש לשאת בחלקו היחסי בעלויות השיפוץ של המבנה.
החלקה מוגדרת כשמורה ארכיטקטונית.

הדירה נמצאת בקומה ראשונה מעל קומת קרקע וקומת גלריה.
דירה זו נמכרת עם הצמידויות הבאות:

·         443  מ"ר גג בטון – י"ב + י"ג בתשריט.

·         45 מ"ר גג פח – י"ד בתשריט.

·         25 מ"ר מדרגות – י"א בתשריט.

חלקו העיקרי של גג הדירה הרוס. כאשר ייבנה הגג (ע"י הקונה), יהיה הגג בבעלות הקונה.

כמו כן מצוין כי מרפסת לחזית לרחוב יפת נמצאת בחריגה מגבול חלקה.

הדירה נמכרת ללא זכויות בניה.

בשלב זה אין לחלקה תב"ע ספציפית ולכן לא ניתן להעריך זכויות בניה עתידיות.
במידה וכאשר תהיינה זכויות בניה נוספות, יהיה על הקונה לרכוש אותן מחברת עמידר.

לפי מידע שנמסר מעיריית תל אביב כרגע קיימת תוכנית בהכנה שבכוונתה להגדיר קומות עליונות למגורים. עד לאישורה של התוכנית יש בכוונת העירייה לאפשר שימוש בנכס כמגורים בהיתר חורג, לתקופת הביניים.

בגג הדירה מזגנים וגנראטורים של היחידות הסמוכות. פינויים ושיקומם של מתקנים אלו –

על הזוכה ובאחריותו.

תוצאות המכרז:
למכרז זה הוגשו 10 הצעות, כלהלן:
שתי הצעות הזויות מתחת למליון ש"ח.
ארבע הצעות שנעו בין 2 מליון ל- 2.5 מליון ש"ח
הצעה אחת של כמעט 3 מליון ש"ח
שתי הצעות מאד צמודות ע"ס 3.66 ו- 3.69 מליון ש"ח
וההצעה הזוכה של גבריאל פרץ ע"ס חמישה מליון ש"ח טבין ותקלין, הגבוהה ביותר משליש מההצעה הבאה בתור - לא הברקה בתור זכיה במכרז, צר לי.
מישהו פה נורא רצה את הדירה הזו ולא עשה חשבון לכסף.

גוש / חלקה ותת חלקה/כתובת	פרטי הנכס המוצע
7038/66,67,68/25 רח' יפת מס' 30-32, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח  של כ - 113 מ"ר וכן צמידויות כמפורט בחוברת המכרז.

 

מכרז זה מתפרסם ללא מחיר מינימום.
על החלקה בנוי מבנה אחד ובו 27 יחידות דיור.
ייתכן והזוכה יידרש לשאת בחלקו היחסי בעלויות השיפוץ של המבנה.
החלקה מוגדרת כשמורה ארכיטקטונית.

 

הדירה נמצאת בקומה ראשונה מעל קומת קרקע וקומת גלריה.
דירה זו נמכרת עם הצמידויות הבאות:

·         55  מ"ר גג בטון – י"ז בתשריט.

·         197 מ"ר גג רעפים – י"ח בתשריט.

·         15 מ"ר מדרגות – ט"ז בתשריט.

הדירה נמכרת ללא זכויות בניה. בשלב זה אין לחלקה תב"ע ספציפית ולכן לא ניתן להעריך זכויות בניה עתידיות.

במידה וכאשר תהיינה זכויות בניה נוספות, יהיה על הקונה לרכוש אותן מחברת עמידר.

לפי מידע שנמסר מעיריית תל אביב כרגע קיימת תוכנית בהכנה שבכוונתה להגדיר קומות עליונות למגורים. עד לאישורה של התוכנית יש בכוונת העירייה לאפשר שימוש בנכס כמגורים בהיתר חורג, לתקופת הביניים.

בגג הדירה מזגנים וגנראטורים של היחידות הסמוכות. פינויים ושיקומם של מתקנים אלו –

על הזוכה ובאחריותו.

תוצאות המכרז:
מטבע הדברים, ליחידה הקטנה ביותר הוגשו הרבה מאד הצעות.
לא פחות מ- 17 מעטפות נאלצו פקידי המנהל לעמול ולפתוח.
ההצעות היו כדלקמן:
5 הצעות חולמניות בין 276,000 ש"ח ל- 700,000 ש"ח.
4 הצעות בין 1.2 מליון ל- 1.33 מליון ש"ח.
5 הצעות בין 1.66 ל- 1.89 מליון ש"ח.
2 הצעות צמודות ע"ס 2.08 ו- 2.1 מליון ש"ח
וההצעה הזוכה של משפחת רוזנפלד מיפו, ע"ס 2,597,000 ש"ח.

 

4. מכרז עמ/674/2010 למכירת דירת ענק בצפון רחוב יפת:  

 

 

גוש / חלקה ותת חלקה כתובת	פרטי הנכס המוצע
7038/66,67,68/26 רח' יפת מס' 30-32, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח  של כ - 334 מ"ר וכן צמידויות כמפורט בחוברת המכרז.

 

מכרז זה התפרסם ללא מחיר מינימום.
על החלקה בנוי מבנה אחד ובו 27 יחידות דיור.
ייתכן והזוכה יידרש לשאת בחלקו היחסי בעלויות השיפוץ של המבנה.
החלקה מוגדרת כשמורה ארכיטקטונית.

 

*P4*הדירה נמצאת בקומה ראשונה מעל קומת קרקע וקומת גלריה.
דירה זו נמכרת עם הצמידויות הבאות:

·         261  מ"ר גג רעפים – י"ט + כ"א  בתשריט.

·         36 מ"ר גג פח – כ"ב  בתשריט.

·         13 מ"ר מדרגות – כ"ה בתשריט. צמידות משותפת ליחידות 26 ו27.

 

הדירה נמכרת ללא זכויות בניה. בשלב זה אין לחלקה תב"ע ספציפית ולכן לא ניתן להעריך זכויות בניה עתידיות.

במידה וכאשר תהיינה זכויות בניה נוספות, יהיה על הקונה לרכוש אותן מחברת עמידר.

לפי מידע שנמסר מעיריית תל אביב כרגע קיימת תוכנית בהכנה שבכוונתה להגדיר קומות עליונות למגורים. עד לאישורה של התוכנית יש בכוונת העירייה לאפשר שימוש בנכס כמגורים בהיתר חורג, לתקופת הביניים.

בגג הדירה מזגנים וגנראטורים של היחידות הסמוכות. פינויים ושיקומם של מתקנים אלו –

על הזוכה ובאחריותו.

תוצאות המכרז:
למכרז זה הוגשו 4 הצעות בסה"כ.
2 הצעות של כמליון ש"ח, 
הצעה אחת ע"ס 2,200,000 ש"ח,
וההצעה הזוכה שעקפה את הקודמת באחוז אחד בלבד(!!!) ע"ס 2,226,420 ש"ח של חברת בניינים אושיות ונדל"ן 2010 בע"מ.
קרב צמוד במיטבו עם פוטו פיניש בסיום.

 

5. מכרז עמ/675/2010 למכירת דירת ענק בצפון רחוב יפת:  

 

גוש / חלקה ותת חלקה כתובת	פרטי הנכס המוצע
7038/66,67,68/27 רח' יפת מס' 30-32, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח  של כ - 203 מ"ר וכן צמידויות כמפורט בחוברת המכרז.

 

 

·         218  מ"ר גג רעפים – כ"ג בתשריט.

·         65 מ"ר גג בטון – כ"ד בתשריט.

·         13 מ"ר מדרגות – כ"ה בתשריט. צמידות משותפת ליחידות 26 ו27.

 

הדירה נמכרת ללא זכויות בניה. בשלב זה אין לחלקה תב"ע ספציפית ולכן לא ניתן להעריך זכויות בניה עתידיות.

במידה וכאשר תהיינה זכויות בניה נוספות, יהיה על הקונה לרכוש אותן מחברת עמידר.

לפי מידע שנמסר מעיריית תל אביב כרגע קיימת תוכנית בהכנה שבכוונתה להגדיר קומות עליונות למגורים. עד לאישורה של התוכנית יש בכוונת העירייה לאפשר שימוש בנכס כמגורים בהיתר חורג, לתקופת הביניים.

בגג הדירה מזגנים וגנראטורים של היחידות הסמוכות. פינויים ושיקומם של מתקנים אלו –

על הזוכה ובאחריותו.

תוצאות המכרז:
דירה זו זכתה לעשר הצעות, לפי הפירוט הבא:
2 הצעות ע"ס 600,000 ו- 900,000 ש"ח.
4 הצעות בין 1.3 ל- 1.9 מליון ש"ח.
4 הצעות נוספות המחולקות בצורה בהחלט מדורגת: 2.226 מליון, 2.307, מליון, 2.42 מליון
וההצעה הזוכה של אייל כהן רפי גולדנר בע"מ ע"ס 2,515,000 ש"ח.
קרב צמוד נוסף.

 

  

הכותב הינו הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.

לחצו על התשריט לקבלת תמונה גדולה ומפורטת.