בדיעבד, עמדה הערכת השמאי הסמויה על סך של
5,654,000 ש"ח.
תאור המגרש
המגרש ברחוב ציהתלישטחו הכולל של המגרש 1,682 מ"ר, מתוכם 13 מ"ר שייכים לעיריית תל אביב-יפו.
הזכויות הנמכרות הן 99.22711% משטח המגרש ומכלל זכויות הבניה מדובר על 20.8455 יח"ד מתוך 21 יח"ד סה"כ.
לצורך בניה על הזוכה לחבור עם עיריית ת"א, השותפה הזוטרה במגרש, לרכישת חלקה במגרש או לביצוע משותף של הפרויקט.
המגרש פנוי וריק מלבד המפגעים הבאים:
* בתחום המגרש קיימת דרך עפר/כורכר ומעקות ברזל נמוכים.
* בפינה שמדרום מערב ישנה חדירה של חלק ממבנה פח ומשטח בטון.
* בתחום המגרש נטועים מספר עצי נוי.
פינוי עצי הנוי באחריות ועל חשבון עיריית ת"א.
התניות תכנוניות
על המגרש חלות תב"עות תא/במ/2563/40, תא/ח, תא/ע/1.
על פי תכנית בנין עיר 2563 קווי הבניין למגרש זה הם:
קדמי – 0
אחורי – 0
צדדי – 0
עפ"י התב"ע ניתן לבנות 21 יח"ד על המגרש ועוד 3 בהליך של הקלה.
היתר הבניה מותנה בהכנת תכנית בינוי למתחם כולו. הכנת תכנית הבינוי באחריות ועל חשבון הזוכה.
התב"ע מייעדת את המגרש למגורים. בהליך פרסום רשאית הוועדה לאשר שימוש לאכסון מלונאי ושירותים קהילתיים.
תוצאות המכרז כפי שהתפרסמו בחודש יוני שנה זו
המגרש ברחוב ציהתליהמכרז זכה להתעניינות ועם סיומו נמצאו בתיבת המכרזים שמונה הצעות, לפי הפירוט הבא:
שתי הצעות ע"ס כשניים ושניים וחצי מליון ש"ח.
שתי הצעות סביב ארבעה וחצי מליון ש"ח.
הצעה אחת הזהה כמעט לחלוטין לשמאות הסמויה, ע"ס 5,650,000 ש"ח.
מכאן עלו שלושת ההצעות האחרונות במדרגות של כמליון ש"ח כל אחת:
6.85 מליון ש"ח, 7.4 מליון ש"ח וההצעה הזוכה ע"ס
8,767,000 ש"ח בתוספת מע"מ - 10.17 מליון ש"ח, ובתוספת הוצאות הפיתוח - כמעט 12.5 מליון ש"ח עבור הקרקע.
הזוכה היתה כפרית חברה לבנין ולהשקעות בע"מ, בראשות מר מישל זהאר.
הזוכים נסוגו מהצעתם והמכרז יוצא שוב בתנאים דומים
והנה, היום יצא שוב המכרז, באותם תנאים בדיוק, אלא שהפעם עם מחיר מינימום ע"ס 2,827,000 ש"ח, שהם בדיוק 50% מהערכת השמאי.
ניסינו מספר פעמים לקבל את תגובת חברת כפרית, אך הם לא השיבו לפניותינו.
ממינהל מקרקעי ישראל נמסר:
הזוכה במכז ברחוב ציהתלי ביפו לא מימש את זכייתו (כלומר לא הגיע לשלם בתוך 60 יום. לפי הנוהל הערבות שלו מחולטת).
לאור זאת פנה למינהל מציע מספר 2 במכרז והוכרז כזוכה במכרז, בהתאם לנהלים.
אולם למרות שהיה עליו לפנות ולשלם פקדון בזמן כנדרש לא עשה כן, ועל כן ביטלה ועדת המכרזים את זכייתו.
בעקבות כך מפורסם המכרז בשנית.
המועד האחרון להגשת הצעות למכרז: 8.1.2012 בשעה 12:00.
הכותב הינו בעל משרד
נדל"ן הים התיכון
המשרד מציע שירותי יעוץ והכנה למכרזים.
מאת: אריה שפר
