‏יום שישי ‏29 ‏מרץ ‏2024
הים התיכון
 
המישלמה
 
מפת יפו
 
פורטל יפו  עסקים ביפו  מכרז ל- 54 יח"ד ביהודה הימית
מכרז ל- 54 יח"ד ביהודה הימית
מנהל מקרקעי ישראל מוכר שלושה מבנים צמודים ברחוב יהודה הימית 39-43 ובהם זכות ל- 54 יחידות דיור ושטחים מסחריים
 מאת: אריה שפר
‏יום שלישי ‏06 ‏דצמבר ‏2011. צילומים: פורטל יפו
המבנים ברחוב יהודה הימית 39-43
המבנים ברחוב יהודה הימית 39-43
שתף |
 
עוד מכרז מעניין ביותר יוצא ברחוב יהודה הימית המבוקש והמתפתח.
מכרז זה מצטרף לשורת מכרזים גדולים יחסית שהוצאו ברחוב זה, ויחד עם פרויקטים פרטיים הופך את רחוב יהודה הימית לרווי פרויקטים חדשים/בבנייה/בהליכי תכנון/הליכי רכישה.
הפעם מוצעים שלושה מבנים צמודים, בסגנון באוהאוס, המשתרעים על פני חזית יהודה הימית מפינת רחוב אחת לשניה.
נמתין ונראה אם גם מכרז זה יגרור הפגנות כנגד מכירת נכסי עמידר למרבה במחיר, במקום לדיור ציבורי.


מכרז מספר תא/339/2011
מינהל מקרקעי ישראל הצעות פרסם הזמנה לרכישת זכות בעלות ב-5 מגרשים, שהם זכויות רשות הפיתוח המהווים את מגרשים A ,C, ו-E  בשלמות וחלק ממגרשים  B ו-D  שפרטיהם בעת פרסום המכרז הם כדלהלן:
מספר גוש
מספר חלקה
מספר תת  מגרש
מספר מגרשים
שטח במ"ר בערך
יח"ד לכל מגרש
סה"כ מספר יח"ד
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ)
7023
12 (בשלמות)
A
5012-5016
2,638
11
54
7,445,977
 
13 (בשלמות)
ח"ח 146
B
9
 
14 (בשלמות)
C
11
 
15 (בשלמות) ח"ח 146
D
12
 
16 (בשלמות)
E
11















מחיר המינימום במכרז זה: 15,000,000 ₪ בתוספת מע"מ. למחיר זה יש להוסיף כמובן את עלויות הפיתוח, בסכום של כמעט שבעה וחצי מליון שקלים נוספים, כולל מע"מ.
על המגרשים חלות תב"עות  תא/במ/2570/43, תא/ח, תא/ע/1.

תיאור המגרשים
מגרש
A
המגרש מהווה את חלקה 12 בשלמות. בתחומו ניתן יהיה לבנות 11 יח"ד כתוספת בניה + 206 מ"ר חזית מסחרית.
המבנה מוגדר כמבנה לשימור ב'.
בתחום החלקה מספר מבנים וסככות. מבנה בן 3 קומות מצוי בחזית הפונה לרחוב יהודה הימית.. חלקו הצפוני מוחזק ומאוכלס ע"י אגף הבינוי, משהב"ט.. חלקו הדרומי – משרדי מחוז דן יפו (צה"ל).
קווי בנין:
קדמי – 0 מטר.
צדדי – 2.4 מטר (ועדה רשאית לאפשר ולחייב קו "0" בחלק הקדמי)

מגרש
B במושעא
מהווה את חלקה 13 בשלמות וח"ח 146. שטחו הכולל 490 מ"ר מתוכם 477 מ"ר מחלקה 13 המהווים כ- 97% מהמגרש ו- 13 מ"ר מח"ח 146 שבבעלות פרטיים, המהווים כ- 2.653% מהמגרש.
במגרש סככות ומבנים המשמשים כמוסכים לטיפול רכבי מחוז דן (צה"ל) ושטח חצר המשמש לחניית רכבים.
קווי בנין:
קדמי – 0 מטר.
צדדי – 2 מטר

מגרש C
מגרש המהווה את חלקה 14 בשלמות. בתחומו ניתן יהיה לבנות 11 יח"ד כתוספת בניה + 206 מ"ר חזית מסחרית, או בניה חדשה של 9 יח"ד  + 4 יח"ד בהקלה + 206 מ"ר כחזית מסחרית.
במגרש מספר מבנים. קומת הקרקע במבנה הפונה לרחוב יהודה הימית נשרפה ומאז סגורה ואינה בשימוש. הקומות שמעל הקרקע, וכן וכן שאר המבנים בחלק הדרומי של החלקה משמשים כמשרדי בסיס מחוז דן (צה"ל).
קווי בנין:
קדמי – 0 מטר.
צדדי – 2.4 מטר (ועדה רשאית לאפשר ולחייב קו "0" בחלק הקדמי)

מגרש D במושעא
מגרש המהווה את חלקה 15 בשלמות וח"ח 146. שטחו הכולל 617 מ"ר, מתוכם 55 מ"ר מחלקה 15, המהווים כ- 90% מהמגרש ו- 62 מ"ר מח"ח 146 שבבעלות פרטיים, המהווים כ- 10% מהמגרש.
בהתאמה, החלק היחסי מתוך זכויות הבניה במגרש מוקצה במסגרת המכרז ומהווה כ- 90% מהניצול האפשרי במגרש שהינו כ- 10 יח"ד (מתוך 12 יח"ד).
במגרש ש.ג. מחוז דן, מספר קראוונים המשמשים כמשרדים ושטח חצר המשמש לחניית רכבים.
קווי בנין:
קדמי – 0 מטר.
צדדי – 2 מטר

מגרש E
מגרש המהווה את חלקה 16 בשלמות, בתחומו ניתן יהיה לבנות 11 יח"ד כתוס]ת בניה + 203.2 מ"ר חזית מסחרית, או בניה חדשה של 9 יח"ד + 4 יח"ד בהקלה  + 203.2 מ"ר חזית מסחרית.
במגרש מספר מבנים. קומת הקרקע במבנה הפונה לרחוב יהודה הימית נשרפה ומאז סגורה ואינה בשימוש. הקומות שמעל הקרקע, וכן וכן שאר המבנים בחלק הדרומי של החלקה משמשים כמשרדי בסיס מחוז דן (צה"ל).

סה"כ שטח כל חמשת המגרשים הינו 2,638 מ"ר, בתחומם בבעלות רשות הפיתוח 2,563 מ"ר המהווים כ- 97% ולפרטיים 75 מ"ר מהווים כ- 3%.
לצורך מימוש בניה בתחום המגרש יחויב הזוכה להתקשר עם הבעלים הפרטיים במגרש לצורך רכישת חלקם או ביצוע בניה משותפת.
קווי בנין:
קדמי – 0 מטר.
צדדי – 2.4 מטר (ועדה רשאית לאפשר ולחייב קו "0" בחלק הקדמי)
אחורי – 4 מטר

התניות תכנוניות ומידע כללי
תצלום אויר של המגרשים
תצלום אויר של המגרשים
בהליך של פרסום ניתן יהיה לאשר שימוש אכלוס מלונאי ושימוש קהילתי (גני ילדים, מועדוני קשישים, שירותי בריאות ורווחה).
עפ"י החלטת וועדה מקומית בנושא עיבוי מגורים בצפון יפו, ניתן להקטין את השטח העיקרי של הדירות באמצעות תב"ע בסמכות מקומית.
הוועדה ראשית להתיר תוספת של 10% נוספים, מעבר לשטח המבנה לשיפוץ, בכפוף לתנאי תב"ע תא/2570.
כפי הנראה, השטחים הבנויים עולים על המותר עפ"י תכניות תקפות.
צה"ל התחייב לפנות את כל השטחים המוחזקים על ידו בתוך 70 יום מתשלום מלוא התמורה ע"י הזוכה.
בשני המגרשים הדרומיים, המהווים את חלקות 15 ו- 16 בשלמות וכוללים ח"ח 146 יהיה צורך בביצוע רה-פרצלציה בתיאום עם הבעלים הפרטי.

יתקיים סיור בנכס בתאריך 1/1/2012 שעה 10:00 בבוקר
בתאום עם משהב"ט והמינהל.

המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז הוא
בתאריך 26/2/2012  בשעה 12:00 בצהרים.

לחוברת המכרז - לחצו כאן והמתינו בסבלנות.

הכותב הינו בעל משרד נדל"ן הים התיכון
המשרד מציע שירותי יעוץ והכנה למכרזים.



תגיות:   מכרזים ביפו   נדל"ן ביפו  

תגובות  לכתבה זו 1 תגובות  
תגובה לכתבה
שלחו כתבה
הדפסת כתבה
 1.  מחכים לגינדי?
שירה, יפו, (09/12/2011)
החברה מס' 1 לשיווק מגרשים ונכסים מורכבים
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
    
כתבה תמונה             
כתבו לנו |  תקנון האתר |  פרסמו אצלנו |  מפת אתר |  קישורים |  כתבים מובילים |