על המגרשים חלות תב"עות תא/במ/2570/43, תא/ח, תא/ע/1.
תיאור המגרשים
מגרש A
המגרש מהווה את חלקה 12 בשלמות. בתחומו ניתן יהיה לבנות 11 יח"ד כתוספת בניה + 206 מ"ר חזית מסחרית.
המבנה מוגדר כמבנה לשימור ב'.
בתחום החלקה מספר מבנים וסככות. מבנה בן 3 קומות מצוי בחזית הפונה לרחוב יהודה הימית.. חלקו הצפוני מוחזק ומאוכלס ע"י אגף הבינוי, משהב"ט.. חלקו הדרומי – משרדי מחוז דן יפו (צה"ל).
קווי בנין:
קדמי – 0 מטר.
צדדי – 2.4 מטר (ועדה רשאית לאפשר ולחייב קו "0" בחלק הקדמי)
מגרש B במושעא
מהווה את חלקה 13 בשלמות וח"ח 146. שטחו הכולל 490 מ"ר מתוכם 477 מ"ר מחלקה 13 המהווים כ- 97% מהמגרש ו- 13 מ"ר מח"ח 146 שבבעלות פרטיים, המהווים כ- 2.653% מהמגרש.
במגרש סככות ומבנים המשמשים כמוסכים לטיפול רכבי מחוז דן (צה"ל) ושטח חצר המשמש לחניית רכבים.
קווי בנין:
קדמי – 0 מטר.
צדדי – 2 מטר
מגרש C
מגרש המהווה את חלקה 14 בשלמות. בתחומו ניתן יהיה לבנות 11 יח"ד כתוספת בניה + 206 מ"ר חזית מסחרית, או בניה חדשה של 9 יח"ד + 4 יח"ד בהקלה + 206 מ"ר כחזית מסחרית.
במגרש מספר מבנים. קומת הקרקע במבנה הפונה לרחוב יהודה הימית נשרפה ומאז סגורה ואינה בשימוש. הקומות שמעל הקרקע, וכן וכן שאר המבנים בחלק הדרומי של החלקה משמשים כמשרדי בסיס מחוז דן (צה"ל).
קווי בנין:
קדמי – 0 מטר.
צדדי – 2.4 מטר (ועדה רשאית לאפשר ולחייב קו "0" בחלק הקדמי)
מגרש D במושעא
מגרש המהווה את חלקה 15 בשלמות וח"ח 146. שטחו הכולל 617 מ"ר, מתוכם 55 מ"ר מחלקה 15, המהווים כ- 90% מהמגרש ו- 62 מ"ר מח"ח 146 שבבעלות פרטיים, המהווים כ- 10% מהמגרש.
בהתאמה, החלק היחסי מתוך זכויות הבניה במגרש מוקצה במסגרת המכרז ומהווה כ- 90% מהניצול האפשרי במגרש שהינו כ- 10 יח"ד (מתוך 12 יח"ד).
במגרש ש.ג. מחוז דן, מספר קראוונים המשמשים כמשרדים ושטח חצר המשמש לחניית רכבים.
קווי בנין:
קדמי – 0 מטר.
צדדי – 2 מטר
מגרש E
מגרש המהווה את חלקה 16 בשלמות, בתחומו ניתן יהיה לבנות 11 יח"ד כתוס]ת בניה + 203.2 מ"ר חזית מסחרית, או בניה חדשה של 9 יח"ד + 4 יח"ד בהקלה + 203.2 מ"ר חזית מסחרית.
במגרש מספר מבנים. קומת הקרקע במבנה הפונה לרחוב יהודה הימית נשרפה ומאז סגורה ואינה בשימוש. הקומות שמעל הקרקע, וכן וכן שאר המבנים בחלק הדרומי של החלקה משמשים כמשרדי בסיס מחוז דן (צה"ל).
סה"כ שטח כל חמשת המגרשים הינו 2,638 מ"ר, בתחומם בבעלות רשות הפיתוח 2,563 מ"ר המהווים כ- 97% ולפרטיים 75 מ"ר מהווים כ- 3%.
לצורך מימוש בניה בתחום המגרש יחויב הזוכה להתקשר עם הבעלים הפרטיים במגרש לצורך רכישת חלקם או ביצוע בניה משותפת.
קווי בנין:
קדמי – 0 מטר.
צדדי – 2.4 מטר (ועדה רשאית לאפשר ולחייב קו "0" בחלק הקדמי)
אחורי – 4 מטר
התניות תכנוניות ומידע כללי
תצלום אויר של המגרשים בהליך של פרסום ניתן יהיה לאשר שימוש אכלוס מלונאי ושימוש קהילתי (גני ילדים, מועדוני קשישים, שירותי בריאות ורווחה).
עפ"י החלטת וועדה מקומית בנושא עיבוי מגורים בצפון יפו, ניתן להקטין את השטח העיקרי של הדירות באמצעות תב"ע בסמכות מקומית.
הוועדה ראשית להתיר תוספת של 10% נוספים, מעבר לשטח המבנה לשיפוץ, בכפוף לתנאי תב"ע תא/2570.
כפי הנראה, השטחים הבנויים עולים על המותר עפ"י תכניות תקפות.
צה"ל התחייב לפנות את כל השטחים המוחזקים על ידו בתוך 70 יום מתשלום מלוא התמורה ע"י הזוכה.
בשני המגרשים הדרומיים, המהווים את חלקות 15 ו- 16 בשלמות וכוללים ח"ח 146 יהיה צורך בביצוע רה-פרצלציה בתיאום עם הבעלים הפרטי.