|
מנהל מקרקעי ישראל פרסם היום תוצאות של ארבעה מכרזים, לדירות ומגרשים ביפו.
לשניים לא היתה אף הצעה, למכרז אחד הצעה אחת בלבד ולאחרון - שתי הצעות.
להלן המכרזים וסיכום תוצאותיהם:
1. מכרז מס' עמ/624/2012 למכירת דירה בגבעת עליה
|
גוש / חלקה ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
|
9006/10/4
רח' פחד יצחק מס' 13,
ת"א - יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח של 129.15 מ"ר ו – 4 מרפסות לא מקורות בשטח כולל של 10.28 מ"ר, עפ"י צו הבית המשותף ותקנון מוסכם.
|
 המבנה ברחוב פחד יצחק 13
מכרז זה הוצג ללא מחיר מינימום
יחד עם שאר ההצעות, הוגשה מעטפה ובה שומת שמאי מטעם המציעה.
הפרוצדורה היא שבמידה וההצעה הגבוהה ביותר לא מגיעה ל- 50% הערכת השמאי לפחות, היא לא תזכה במכרז.
בדיעבד, עמד מחיר המינימום ע"ס: 689,685 ש"ח היות והערכת השמאי הכמוסה היתה ע"ס: 1,379,310 ש"ח.
פרטי הנכס
על החלקה בנוי מבנה ובו 8 יח"ד.
המבנה מיועד לשימור.
הנכס הינו דירת מגורים בקומה ראשונה בשטח של 129.15 מ"ר וארבע מרפסות לא מקורות בשטח של 10.28 מ"ר.
הבנין הוכרז ע"י עיריית תל אביב-יפו כמבנה מסוכן לפי סעיף 3. על הזוכה תוטל האחריות לביצוע עבודות להסרת הצו.
מה שלא הופיע בחוברת המכרז, אך ניתן היה להבחין בשטח, הינה העובדה שבצמוד לבניין קיים מבנה של חברת החשמל, ובו שנאי זרם גדול, מה שבדרך כלל מעלה חששות לקרינה לא ממש מומלצת לבריאות.
תוצאות המכרז
למגרש זה הוצעו שתי הצעות בלבד, מה שמעלה את ההרגשה שאכן הציבור הדיר את רגליו מהנכס, עקב חשש לבריאותו, מה שגם שבסיור השתתפו עשרות מתעניינים.
ההצעה הנמוכה היתה על סך 885,360 ש"ח.
וההצעה הזוכה של אלה ביבי פיילר היתה בסך 1,301,000 ש"ח בתוספת מע"מ, שהם מעט יותר ממליון וחצי ש"ח, לפני שיפוץ
לצפיה בחוברת המכרז - לחצו כאן
2. מכרז מס' עמ/625/2012 למכירת מגרש קטן בגבעת עליה
|
גוש / חלקה ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
|
9000/35/2
רח' טולוז מס' 18,
ת"א - יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בקרקע בשטח של כ – 121 מ"ר. נמכרות זכויות בניה בחלקה בהיקף של עד כ- 166 מ"ר שטח עיקרי ועד כ- 41 מ"ר שטחי שרות, וכן עד כ – 74 מ"ר שטחי שרות למימוש בסבירות נמוכה.
|
 המגרש ברחוב טולוז 18
מחיר המינימום במכרז זה היה: 1,073,500 ₪ בתוספת מע"מ
תוצאות המכרז
למכרז זה הוגשה הצעה אחת בלבד, של פטר גד נשיץ, משקיע ותיק ביפו, ע"ס 1,515,000 ש"ח, ובתוספת מע"מ - 1,757,400 ש"ח.
העובדה שלא היו מתחרים ופורסם מחיר מינימום, גורמת להרגשה שאולי מישהו הוציא כמה מאות אלפי שקלים לשווא, אך כך הם פני הדברים המכרזים ולא תמיד הם מסתיימים בפוטו-פיניש מסמר שיער.
3. מכרז מס' עמ/626/2012 למכירת שתי דירות במתחם צהלון הרופא
|
גוש / חלקה ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
|
7045/77/5,6
רח' צהלון הרופא מס' 4,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות ב – 2 נכסים בשטח של כ - 54 מ"ר ובשטח של כ - 24 מ"ר, וכן צמידויות של קרקעות בשטח של כ – 169 מ"ר, גגות בשטח של כ – 93 מ"ר ומרפסת פתוחה בשטח של כ – 12 מ"ר, כמפורט בחוברת המכרז.
נמכרות זכויות בניה בחלקה בהיקף
|
 שתי דירות במתחם צהלון בלב יפו
מחיר המינימום במכרז זה היה: 1,688,500 ₪ בתוספת מע"מ.
בקרב המתעניינים הרבים שהגיעו לסיור, היתה תמימות דעים שמחיר המינימום גבוה מדיף בהתחשב במיקום הנכס.
פרטי הנכס
הנכס מהווה יחידות 5 ו- 6 בתשריט בקומת קרקע בשטח של כ- 54 מ"ר ובשטח של כ- 24 מ"ר.
לנכס הצמידויות הבאות:
* קרקע בשטח 33 מ"ר (אות י' בתשריט)
* גג בטון בשטח של כ- 63 מ"ר (אות י"ח בתשריט)
* קרקע בשטח 21 מ"ר (אות י"א בתשריט)
* גג בטון בשטח של כ- 22 מ"ר (אות י"ט בתשריט)
* גג אסבסט בשטח של כ- 7 מ"ר (אות כ' בתשריט)
* מרפסת בשטח 12מ"ר (אות כ"גבתשריט)
* קרקע בשטח 115 מ"ר (אות ט' בתשריט)
כל הצמידויות צמודות לשתי היחידות.
קיימים פתחים בחלקה סמוכה (חלקה 75) הנמצאים בקו החלקה והפונים לכיוון קרקע ט' (המשותפת ליחדות 5 ו- 6).
זכויות בניה
נמכרות זכויות בניה בהיקף של עד כ- 223 מ"ר וכ- 73 מ"ר שטחי שירות.
תוצאות המכרז
למכרז זה לא הוגשה אף הצעה.
כפי הנראה המינהל יוציא את הנכס למכירה חוזרת בקרוב, באותו המחיר או בהפחתה מסוימת.
לחוברת המכרז המלאה - לחצו כאן
4. מכרז מספר תא/39/2012
לרכישת זכויות במכר בחלקה לבניית יח"ד אחת ברח' שמואל בן עדיה 9 – בתל אביב יפו
מתבקשות הצעות לחתימה על חוזה מכר, בגין השטח שפרטיו בעת פרסום המכרז הם כדלהלן:
|
מספר גוש
|
מספר חלקה (בשלמות)
|
שטח במ"ר בערך
|
מספר יח"ד
|
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ)
|
|
9013
|
1
|
96
|
1
|
114,183
|
מחיר מינימום:
מחיר המינימום במכרז זה היה: 425,000 ש"ח.
 מגרש ברחוב בן עדיה 9, יפו
יש לשים לב לנקודות הבאות:
1. החלקה רוצפה ע"י עיריית תל אביב באבנים משתלבות.
2. בצלע הדרומית, על קו "0" ממוקמים בלוני גז, חלונות, דלת כניסה ומזגן התלוי על הקיר.
3. בצלע המזרחית, על קו "0" ממוקמים שער כניסה לגן ילדים, גנון, עמודי חשמל וברז כיבוי אש.
4. בצלע הצפונית מחסומי ברזל ועמודי תקשורת.
5. למבנה הגובל בחלקה אפשרות גישה חלופית מרחוב שמואל בן עדיה 12.
פינוי כל המפגעים והתפיסות על אחריותו של הזוכה.
מידע תכנוני ע"פ תב"ע 2660
על החלקה חלות תב"עות תא/2660, תא/ח, תא/ע/1.
בהתאם לתב"עות תא/2660, תא/ח, תא/ע/1, יעוד המגרש הינו מגורים.
קווי בניין:
קדמי - "0" מטר.
צדדי - "0" מטר.
אחורי - "0" מטר.
יעוד החלקה: מגורים. בהליך פרסום: מלונאות ושירותים קהילתיים.
תוצאות המכרז:
גם הפעם, למרות שפורסם מחיר מינימום נמוך יחסית, לא הוגשה אף הצעה למכרז זה.
נראה כי אין עניין בנכס תפוס, אפילו אם המחיר נמוך.
לחוברת מכרז זה - לחצו כאן
 הכותב הינו הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.
|
מאת: אריה שפר
