מכרז למכירת קרקע עם זכויות בניה במרכז שדרות ירושלים ביפו
חברת עמידר, מבקשת בזאת לקבל הצעות לרכישת זכויות בעלות בנכס:

גוש / חלקה ויחידה כתובת	פרטי הנכס המוצע
7076/40/7 שד' ירושלים מס' 58, ת"א-יפו	מוצעות זכויות בעלות בקרקע בשטח של כ - 111 מ"ר וזכויות הבנייה בהיקף של עד כ - 375 מ"ר עיקרי ושטחי שירות של עד כ -  145 מ"ר. כ – 12 מ"ר מתוך שטח הקרקע מוחזק ע"י מחזיק לא כדין.

ירידה משמעותית במחיר מינימום
מחיר המינימום לנכס זה עמד במכרז הקודם על: 2,000,000 ₪ בתוספת מע"מ.
בפעם השנייה ירד מחיר המינימום באופן משמעותי ל-  1,610,750 ₪ בתוספת מע"מ.
כעת פורסם המכרז בשלישית והמחיר צנח המחיר באופן משמעותי ועומד על 1,017,100 ₪ בתוספת מע"מ. כמחצית ממחיר המינימום במכרז הראשון. למרות זאת - לא נמכר הנכס

פרטי הנכס
הנכס מהווה קרקע בשטח של כ- 111 מ"ר המסומנת באות ח' בתשריט.
נמכרות זכויות בניה בהיקף של עד 375 מ"ר שטח עיקרי ובהיקף של עד 145 מ"ר שטחי שירות, עפ"י תב"ע 2570.
על הקרקע קיים מבנה המהווה תוספת בניה שנבנתה שלא כדין בשטח של כ- 12 מ"ר הכלול בזכויות הבניה.
אחד המבנים בחלקה בה נמכרות זכויות הבניה, מיועד לשימור ב'.


מחיר מינימום:
מכרז זה הוצג ללא מחיר מינימום
יחד עם שאר ההצעות, הוגשה מעטפה ובה שומת שמאי מטעם המציעה.
הפרוצדורה היא שבמידה וההצעה הגבוהה ביותר לא מגיעה ל- 50% הערכת השמאי לפחות, היא לא תזכה במכרז.
בדיעבד, עמדה הערכת השמאי על סך של 854,000 ש"ח ומחיר המינימום היה מחצית: 427, 350 ש"ח.

פרטים על הנכס
על החלקה בנוי מבנה אחד ובו 7 יחידות.
הנכס המוצע נמצא בקומה שנייה, בשטח של 71.11 מ"ר (שטח זה כולל מרפסת לר מקורה בשטח של 7.51 מ"ר).
לנכס מצומדות הצמידויות הבאות:
1. צמידות המסומנת בתשריט באות ה' ומהווה גג בטון בשטח של 31.08 מ"ר.
2. צמידות המסומנת באות ו' ומהווה גג אסבסט בשטח של 46.18 מ"ר.
אין גישה חוקית ומוסדרת לגגות המוצמדים.
הבניין הוכרז ע"י עיריית תל אביב-יפו כמבנה מסוכן לפי סעיף 3 לחוק העזר העירוני (מבנים מסוכנים).
המבנה בחלקה מיועד לשימור ב' עפ"י רשימת השימור של העירייה.

זכויות בנייה
לא נמכרו זכויות בנייה בעסקה זו.



4. למכרז מספר תא/701/2012 למכירת שלוש חלקות צמודות בעג'מי, ברחוב החרוב 35, 37, יפו הוגשו שתי הצעות מאד קרובות זו לזו 

מחיר מינימום:
מחיר המינימום במכרז זה: 1,287,000 ₪ בתוספת מע"מ.

פרטים על הנכס
הממכר מהווה את חלקות 56, 57, 58 בשלמות בשטח כולל של כ- 310 מ"ר (הממכר מהווה חלק ממגרש תכנוני אחד, ביחד עם חלקה נוספת שאינה נמכרת במסגרת מכרז זה).

זכויות בנייה
1. נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ- 311 מ"ר שטח עיקרי.
2. שטחי שירות בהיקף של עד כ- 104 מ"ר.
כ- 249 מ"ר מרתפים.



5. למכרז מספר תא/699/2012 למכירת נכס עם צמידויות בעג'מי, ברחוב שמואל בן עדיה 25, יפו הוגשו שתי הצעות וזכה זוג שגם ניצח את המכרז המקביל
מחיר מינימום:*P4*
מכרז זה הוצג ללא מחיר מינימום
יחד עם שאר ההצעות, תוגש מעטפה ובה שומת שמאי מטעם המציעה.
הפרוצדורה היא שבמידה וההצעה הגבוהה ביותר לא מגיעה ל- 50% הערכת השמאי לפחות, היא לא תזכה במכרז.
בדיעבד עמדה הערכת השמאי ע"ס 788,169 ש"ח ומחיר המינימום מחצית - 394,085 ש"ח.

פרטים על הנכס
הנכס המוצע

מחיר מינימום:
*P5*מכרז זה הוצג ללא מחיר מינימום
יחד עם שאר ההצעות, תוגש מעטפה ובה שומת שמאי מטעם המציעה.
הפרוצדורה היא שבמידה וההצעה הגבוהה ביותר לא מגיעה ל- 50% הערכת השמאי לפחות, היא לא תזכה במכרז.
בדיעבד עמדה הערכת השמאי ע"ס 304,415 ש"ח ומחיר המינימום מחצית - 152,707 ש"ח.

פרטים על הנכס
הנכס מהווה גג מעל קומת קרקע וראשונה, בשטח של כ- 70 מ"ר.
זכויות בנייה:
1. זכויות בניה בהיקף של עד כ- 40 מ"ר שטח עיקרי.
2. שטחי שירות בהיקף של עד כ- 12 מ"ר.
3. זכויות בנייה למימוש בסבירות נמוכה בהיקף של כ- 46 מ"ר.


7. לא הוגשה אף הצעה למכרז מספר תא/698/2012 למכירת נכס קטן עם זכויות בניה במתחם ירחינאי, ברחוב ירחינאי 1, יפו

מחיר מינימום:
*P6*מחיר המינימום במכרז זה: 811,500 ₪ בתוספת מע"מ.

פרטים על הנכס
הנכס המוצע בקומת קרקע בשטח של כ- 32 מ"ר ןמחסן של 5 מ"ר.
לנכס מוצמדות הצמידויות הבאות:
1. צמידות המסומנת באות יט ומהווה קרקע לא מקורה בשטח של כ- 28 מ"ר.
2. צמידות המסומנת באות כ' המהווה גג אסבסט השטח של כ- 42 מ"ר.
3. צמידות המסומנת באות כג' המהווה קרקע לא מקורה בשטח של כ- 159 מ"ר.
4. חלק מנכס בצדו המערבי נמצר מחוץ למגרש Aונמכרים לו רק החלקים אשר בגבולות מגרש A.

זכויות בניה
1. זכויות בנייה בהיקף של עד כ- 240 מ"ר שטח עיקרי.
2. שטחי שירות בהיקף של עד כ- 60 מ"ר.
3. זכויות בניה למימוש בסבירות נמוכה בהיקף של כ- 39 מ"ר.
מימוש זכויות הבנייה יהיה אפשרי רק בשיתוף עם יחידות 7 ו-5 בחלקה ובמגרש A בהסדרת הבנייה הקיימת ובהתאם להנחיות התוכנית התקפה ע"פ עיריית תל אביב-יפו.
חלק מזכויות הבנייה נמכרו לצדדים שלישיים.




הכותב הינו הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.