|
להלן תוצאות מכרזי הנדל"ן שהיו במהלך חודש אוגוסט ביפו:
מכרז של חברת עמידר לבית כמעט פרטי (קיר אחד משותף) בשכונה המרונית ביפו:
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
לא כולל
מע"מ
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/679/2009
|
9004/23/1
רח' שחף מס' 4,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח של 222.26 מ"ר וכן צמידויות עפ"י צו הבית המשותף.
הנכס תפוס ע"י מחזיק שלא כדין ויפונה עפ"י הסכם פשרה כמפורט בחוברת המכרז.
|
4,916,600₪
|
492,000₪
|
20.07.09
10:30
|
לא הוגשו הצעות לבית זה.
הערות: זו כבר הפעם השלישית שעמידר נכשלת במכירת הנכס.
שלוש פעמים הוצע הבית למכירה, בפעם הראשונה במחיר גבוה בכמעט 50%, ובכל שלושת הפעמים לא הוגשו הצעות, לאור מחיר המינימום הגבוה.
מחיר של יותר מחמישה וחצי מליון ש"ח (כולל מע"מ) לבית שכל מי שיקנה אותו יצטרך להשקיע עוד שכום נכבד ביותר בשיפוץ, הוא מחסום שעליות המחירים באזור עדיין לא הצליחו לפרוץ.
אני מאמין כי במחיר של כ- 4 מליון ש"ח (בתוספת מע"מ = 4.66 מליון) יצליחו עמידר למכור את הנכס, ועליהם לרדת מעט מהעץ הגבוה עליו טיפסו.
מכרז של חברת עמידר למכירת גג עם זכויות בניה בלב יפו:
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
לא כולל
מע"מ
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/678/2009
|
7045/114/6
רח' עבודת ישראל מס' 7,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות ב- 21/24 חלקים בלתי מסוימים במושע מכלל זכויות הבעלות בגג בשטח של כ- 199 מ"ר וכן חלקה של ר"פ ביתרת זכויות הבניה בחלקה עפ"י תב"ע 2563.
|
304,000₪
|
31,000 ₪
|
20.07.09
10:00
|
לא הוגשו הצעות למכרז זה.
הערות: מכרז זה פורסם בפעם השניה.
בפעם הראשונה במחיר מינימום של 556,400 ₪ ולא הוגשו הצעות אליו.
המחיר ירד לכמעט חצי במכרז זה.
עדיין, השילוב של מיקום בינוני מינוס בתוספת הסיבוך הכרוך בבניה על הגג, הרתיע את המתעניינים.
מכרז של חברת עמידר למכירת דירה במתחם נגה:
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
לא כולל
מע"מ
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/677/2009
|
7016/44/5
רח' פוריה מס' 6,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח של 55.20 מ"ר וכן צמידויות עפ"י צו הבית המשותף.
|
289,000 ₪
|
29,000 ₪
|
20.07.09
9:40
|
נרכשה ע"י בננט מייק במחיר של 789,700 ש"ח בתוספת מע"מ = 920,000 ש"ח.
הערות: מכרז זה יצא לראשונה, במתחם נגה המבוקש.
הערכנו נכונה כי המחיר הסופי יהיה גבוה בהרבה ממחיר המינימום, וצדקנו כמובן.
מדובר בדירה בת 55 מ"ר בתוספת גג פרטי בשטח של כמעט 200 מ"ר נוספים. המחיר בה נרכשה הוא מצוין לקונה, אשר לדעתנו רכש מציאה של ממש.
הדירה במתחם נוגה משכה אליה 30 הצעות, לפי הפירוט הבא:
7 הצעות מתחת ל- 400,000 ש"ח.
5 הצעות שנעו בין 400,000 ש"ח ל- 500,000 ש"ח.
8 הצעות שנעו בין 500,000 ש"ח ל - 600,000 ש"ח
7 הצעות שנעו בין 600,000 ש"ח ל - 700,000 ש"ח
3 הצעות מעל 700, ש"ח: 716,755, 752,397 וההצעה הזוכה: 789,700, בפער זניח ומרתק מההצעה השניה בתור
זכיה יפה, מכרז מעניין.
מכרז של חברת עמידר למכירת שטחים לבניה במתחם נגה:
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
לא כולל
מע"מ
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/676/2009
|
7016/42/12
רח' תרצ"ה מס' 23,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות במחסן בשטח של 15.50 מ"ר וכן צמידויות עפ"י צו הבית המשותף.
נמכרות זכויות הבניה בחלקה עפ"י צו הבית המשותף.
|
ללא הצגת מחיר מינימום
|
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
|
20.07.09
9:20
|
ההצעה הזוכה: 410,011 ש"ח (קרוב ל- 480,000 ש"ח כולל מע"מ) הוגשה ע"י אורי גרומן ויוסף אזולאי.
הערות: כתבנו כאן כי מכרז המיועד למקצוענים, אשר מסוגלים להרים פרוייקט בניה ביעד מבונה ולצאת בחיים.
ציפינו שהזוכה המתאים יוכל לרכוש נכס מעניין במחיר אטרקטיבי, אך כמובן בגבולות ההגיון.
אחרי הכל, מדובר - מצד אחד, במבנה לשימור ב'. מצד שני, כפי הנראה ניתן יהיה לבנות על גבי כ- 180 מ"ר גגות קומה שלמה נוספת בתוספת חדרי יציאה לגג, כלומר - שלוש דירות מגורים דו מפלסיות בתוספת מרפסות.
הוגשו 11 הצעות למכרז זה, כלהלן:
2 הצעות מתחת ל- 100,000 ש"ח.
4 הצעות בין 100,000 ש"ח ל- 200,000 ש"ח.
3 הצעות בין 202,000 ש"ח ל- 260,000 ש"ח.
ההצעה הזוכה על סך 410,011 ש"ח, בפער גדול של כ- 60% מההצעה השניה בתור.
לסיכום: פוטנציאל מצוין לרווח, סרט ארוך ומסובך להפקה. בהצלחה לזוכים.
מכרז של חברת עמידר למכירת דירה ברחוב אילת עם דייר מוגן:
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
לא כולל מע"מ
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/675/2009
|
7083/1/11
רח' אילת מס' 32
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בדירה עם גלריה ומחסן בשטח כולל של 83.60 מ"ר וכן צמידות משותפת עפ"י צו הבית המשותף.
הדירה מוחזקת ע"י דייר מוגן.
|
179,000 ₪
|
18,000 ₪
|
20.07.09
9:00
|
לא הוגשו הצעות למכרז זה.
הערות: כתבנו כאן כי מדובר בעוד מכרז המיועד למקצוענים, אשר מוכנים להתעסק עם דייר מוגן, וכי יש כאלו שבמחיר הזה ישמחו לקחת צ'אנס. רוב הצבור לא ירצה בכלל לגעת בנכס.
בדיעבד, מסתבר כי המתעניינים העדיפו למשוך את ידם מנכס עם דייר מוגן, ואני מאד מבין אותם.
מכרז של מנהל מקרקעי ישראל בשכונת עג'מי, רח' אמונים 9 א', יפו
|
|
מספר חלקה
|
שטח במ"ר בערך
|
מספר יח"ד
|
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ)
|
|
7026
|
50
|
111
|
1
|
105,030
|
המכרז הוצג ללא הצעת מחיר מינימום.
הערות: למגרש נחשק זה הוצעו 17 הצעות, לפי החלוקה הבאה:
3 הצעות מתחת ל- 200,000 ש"ח.
5 הצעות בין 300,000 ש"ח ל- 400,000 ש"ח.
4 הצעות בין 500,000 ש"ח ל- 550,000 ש"ח.
2 הצעות בין 600,000 ש"ח ל- 650,000 ש"ח.
2 הצעות צמודות של 800,000 ש"ח ו- 809,000 ש"ח.
הצעתם הזוכה של סחליה קרולין ואמיר ע"ס 1,011,119 ש"ח.
הצעה זו, בתוספת מע"מ והוצאות פיתוח מגלמת מחיר של 1,283,000 ש"ח לקרקע לבניית בית פרטי מתוק צופה לים.
מחיר הוגן לקונים, שיקבלו בית פרטי במחיר כולל של כ- 2 מליון ש"ח, עם חניה, חצר, מרפסות וגגות.
בהצלחה לזוכים היפואים בבניית בית חלומותיהם!
*הכותב הינו בעל משרד נדל"ן הים התיכון ביפו
|
מאת: אריה שפר
