חברת עמידר הוציאה למכירה חוזרת מגרש עם מבנה וזכויות בניה ברחוב ירחינאי, לאחר שבפעם הראשונה שפורסם, לא הוגשה אף הצעה.
הפעם הוגשו חמש הצעות כשרות, למרות שמחיר המינימום לא ירד ואף עלה קלות, עקב שינויים בתנאים שיקלו על בניה עתידית, יחד עם את העניין הרב שיש במתחם מתפתח זה.
כאשר יצא מכרז זה לראשונה לפני מספר חודשים, בנובמבר 2012, היו התנאים מעט שונים - שימו לב להבדלים בהגדרת הממכר בין שני המכרזים.
במכרז הראשון היה הפרסום כדלקמן:
גוש / חלקה ויחידה כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
7045/5/6
רח' ירחינאי מס' 1, ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-32 מ"ר ומחסן בשטח של כ-5 מ"ר, וכן קרקעות בשטח כולל של כ- 187 מ"ר וגג אסבסט בשטח של כ – 42 מ"ר.
נמכרות זכויות הבנייה בהיקף של עד כ- 240 מ"ר שטח עיקרי ושטחי שירות בהיקף של עד כ- 60 מ"ר ובנוסף נמכרות למימוש בסבירות נמוכה עוד זכויות בניה של כ - 39 מ"ר שטחי שירות.
|
במכרז השני, אלו הפרטים שהוצגו, לגבי הנכס המוצע להמכירה:
גוש / חלקה ויחידה כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
7045/5/6
רח' ירחינאי מס' 1, ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות ב – 2 יחידות בשטח של כ-32 מ"ר ובשטח של כ - 37 מ"ר, וכן צמידויות (ל- 2 היחידות יחדיו כמפורט בחוברת המכרז) של גגות אזבסט בשטח כולל של כ - 79 מ"ר, קרקע בשטח כולל של כ - 233 מ"ר ומרפסת לא מקורה בשטח של כ- 2 מ"ר. כמו כן נמכרות זכויות הבנייה (הצמודות ל- 2 היחידות יחדיו כמפורט בחוברת המכרז) בהיקף של עד כ - 284 מ"ר שטח עיקרי, שטחי שירות בהיקף של עד כ - 71 מ"ר, ושטחי שירות למימוש בסבירות נמוכה בהיקף של עד כ - 38 מ"ר.
נמכרות זכויות הבנייה בהיקף של עד כ- 240 מ"ר שטח עיקרי ושטחי שירות בהיקף של עד כ- 60 מ"ר ובנוסף נמכרות למימוש בסבירות נמוכה עוד זכויות בניה של כ - 39 מ"ר שטחי שירות.
|
מחיר מינימום:
מחיר המינימום במכרז הראשון עמד על 811,500 ₪ בתוספת מע"מ.
מחיר המינימום במכרז השני עלה מעט ועומד על: 820,500 ₪ בתוספת מע"מ.
פרטים על הנכס
הנכס המוצע מהווה את יחידות 5 ו- 6 בתשריט.
יחידה 5 בקומת קרקע בשטח של כ- 32 מ"ר עם הצמידויות הבאות:
1. צמידות המסומנת באות יז ומהווה קרקע לא מקורה בשטח של כ- 57 מ"ר.
2. צמידות המסומנת באות כה המהווה מרפסת לא מקורה בשטח של כ- 2 מ"ר.
3. צמידות המסומנת באות יח המהווה גג אסבסט בשטח של כ- 37 מ"ר.
4. זכויות בניה בהיקף של עד כ- 84 מ"ר שטח עיקרי ושטחי שירות בשטח של כ- 21 מ"ר ועוד 19 מ"ר למימוש בסבירות נמוכה.
יחידה 6 בקומת קרקע בשטח של כ- 32 מ"ר ומחסן בשטח של כ- 5 מ"ר, עם הצמידויות הבאות:
1. צמידות המסומנת באות יט ומהווה קרקע לא מקורה בשטח של כ- 42 מ"ר.
2. צמידות המסומנת באות כג המהווה קרקע לא מקורה בשטח של כ- 148 מ"ר.
3. זכויות בניה בהיקף של עד כ- 200 מ"ר שטח עיקרי ושטחי שירות בשטח של כ- 19מ"ר עד כ- 50 מ"ר ועוד 19 מ"ר למימוש בסבירות נמוכה.
חלק מנכס בצדו המערבי נמצר מחוץ למגרש A ונמכרים לו רק החלקים אשר בגבולות מגרש A.
מימוש זכויות הבנייה יהיה אפשרי רק בשיתוף עם שאר השותפים בחלקה ובמגרש A בהסדרת הבנייה הקיימת ובהתאם להנחיות התוכנית התקפה ע"פ עיריית תל אביב-יפו.
חלק מזכויות הבנייה נמכרו לצדדים שלישיים.
תוצאות המכרז
כאמור, זכה הפעם המכרז להתעניינות והוגשו חמש הצעות נפרדות, לפי הפירוט הבא:
שלוש הצעות מתחת למליון, ע"ס 830,000 ש"ח, 856,743 ש"ח ו- 930,000 ש"ח.
למרבה הדרמה, בין שתי ההצעות הגבוהות הפרידו 11,000 ש"ח בלבד של אורי גוטמן, שחלפה על קודמתה כחוט השערה, ע"ס 1,567,100 ש"ח בתוספת מע"מ.
הכותב הינו הבעלים של משרד
נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.