מחיר מינימום
מכרז זה פורסם ללא הצגת מחיר מינימום.
תצלום המגרש לבניית 40 יח"דביעבד עמדה השומה הסמויה שבידי המינהל על סך של 40,860,000 ש"ח וממנה נגזר גם מחיר המינימום הסמוי, ע"ס 14,301,000 ש"ח.
תאור המתחמים בתחום במתחם המשווק
המתחם כולל שבעה מתחמים, רובו של המתחם פנוי וריק. השטח משמש כשצ"פ ובו עצים – בחלקם עצי זית – שנשתלו ע"י עיריית תל אביב.
העירייה תפנה עצים אלו בתוך 30 יום מדרישת המנהל.
חלק מהמפגעים בתחומי המתחם:
גדר אבן נמוכה, תאי ביקורת וביוב, מעקות ברזל, קטעים ממדרכות וכבישים, עצי ברוש וזית, עמודי תאורה וקווי תקשורת וכן מקלט ציבורי בשטח של כ- 80 מ"ר. הריסת המקלט ובנייתו מחדש – באחריות הזוכה ועל חשבונו.
בנוסף – שני שטחים המשמשים כגינות/חצרות, ע"י שני פולשם שונים.
טבלת שטחיםפינוי ועיסוק בשטחים שבשימוש הפולשים – באחריות הזוכה ועל חשבונו.
מידע תכנוני
על המגרש חלות תב"עות תא/2660, תא/ח, תא/ע/1.
קווי הבניין עפ"י תב"ע 2660 הם: קדמי, אחורי וצדדי – 0 מטר.
לצורך קבלת היתר נדרשת תכנית בינוי ופיתוח.
בקומת הקרקע היעוד הינו מסחרי, עם זיקת הנאה להולכי הרגל.
רישום מקרקעין
בשני ח"ח בשטח של 41 מ"ר ו- 204 מ"ר, טרם הוסדרה הבעלות והיא תירשם ע"ש רשות הפיתוח.
המקרקעין עברו הסדר ונרשמו ברשם המקרקעין. עם זאת, הסדר זה אינו תואם תב"ע נוכחית.
תוצאות המכרז
כאמור, עורר המכרז ענין רב.
למרות שמדובר בעסקה גדולה יחסית, הוגשו לא פחות מעשר הצעות, לפי הפירוט הבא:
3 הצעות נמוכות מאד, בסך 6.8 מיליון, 10, מיליון ו- 12 מיליון.
2 הצעות זהות לחלוטין ע"ס 15 מליליון כל אחת.
4 הצעות משמעותיות שנעו בין כ- 21 מיליון ל- 28 מיליון ש"ח
וההצעה הזוכה, של חברת ריאליטי קרן השקעות, בראשות מיקי ורדי, לשעבר ראש מינהל מקרקעי ישראל, בסך של 37,180,180 ש"ח בתוספת מע"מ - כמעט 9 מיליון מעל ההצעה שאחריה.
מחיר זה, של 44 מיליון ש"ח הינו בעבור 40 יח"ד ושטחים מסחריים, נמוך עדיין משומת המינהל.
אנו מצפים כי חברת ריאליטי תשביח את המגרש ע"י הגדלת הצפיפות ואולי גם זכויות הבניה, ותשווק אותו הלאה.
לחוברת המכרז המלאה -
לחצו כאן
הכותב הינו הבעלים של משרד
נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.
מאת: אריה שפר
