‏שבת ‏16 ‏ינואר ‏2021
הים התיכון
 
המישלמה
 
מפת יפו
 
פורטל יפו  עסקים ביפו  נמכרה דירה קטנה במכרז
נמכרה דירה קטנה במכרז
דירת 34.5 מ"ר בשדרות ירושלים זכתה ל- 38 הצעות, במכרז של חברת עמידר. מגרש בגבעת עליה, ברחוב שפתי ישנים, נמכר במחיר של 230,000 ש"ח לקרקע ליח"ד.
 מאת: אריה שפר
‏יום שלישי ‏15 ‏ספטמבר ‏2009.
הבית בשדרות ירושלים 56
הבית בשדרות ירושלים 56
שתף |
 דירות קטנות תמיד גרו את המשקיעים הקטנים, שרוצים להרגיש כיזמי נדל"ן אך לא ממש יכולים להרשות זאת לעצמם.
הדירה הוצעה במחיר מינימום של 79,000 ש"ח, והמוני בית ישראל החליטו לעוט על המציאה - בכל זאת מדובר בדירה אמיתית ובנויה, שאפשר יהיה להשכיר ואולי אפילו לגור בה, על פניו - במחיר של אוטו משומש.
חברת עמידר הוציאה למכרז דירת 34.5 מ"ר בקומה שלישית מעל קומת הקרקע, קומת הגג, בשדרות ירושלים 56, כמעט פינת רחוב יהודה הימית. לדירה מרפסת גג קטנה לשימוש.
בבנין 17 יחידות דיור, והוא הוכרז כמבנה לשימור ב'.
בנוסף, הבנין הוכרז כמבנה מסוכן ע"י עיריית תל אביב, ונדרשים מספר תיקונים כדי להסיר צו זה. הדירה עצמה במצב תחזוקתי רעוע והיתה ריקה מזה זמן רב.
הדירה הוצעה במחיר מינימום של 79,000 ש"ח, והמוני בית ישראל החליטו לעוט על המציאה - בכל זאת מדובר בדירה אמיתית ובנויה, שאפשר יהיה להשכיר ואולי אפילו לגור בה, על פניו - במחיר של אוטו משומש.

ואכן, 38 הצעות הוגשו לתיבת המכרזים בעמידר, ביום 6.9.09, כאשר כל אחת מהן מגובה בערבות בנקאית של 8,000 ש"ח, להבטחת תשלומי הזוכה.

תשריט הדירה והגג
תשריט הדירה והגג
ההצעות נעו באופן כמעט רציף מההצעה הנמוכה ביותר, ע"ס 85,000 ש"ח עד מעל ל- 200,000 ש"ח, ואת ההולכה תפסו ארבע הצעות ע"ס 237,000 ש"ח, 253,000 ש"ח, 305,500 ש"ח
וההצעה הזוכה על סך 335,650 ש"ח של ישי שכטר ומיכאל קודיש.
בתוספת מע"מ אנו מדברים על מחיר של 391,000 ש"ח.
אם נוסיף את עלות השיפוצים המשוערכת, נגיע ל- 430,000 ש" ח בערך.

הדירה תצטרך לעבור שיפוץ כמובן, ורוב הסיכויים שתעמוד להשכרה בקבוצת המחיר של 2,000-2,500 ש"ח, מה שיגלם תשואה של בין 5.6% ל- 7%, שזה יפה מאד.
בנוסף, נראה עליית ערף יפה בשנים הקרובות.
כמו תמיד, דירות קטנות נוטות לתת את התשואה הטובה ביותר.

דרוש שיפוץ, ויפה שעה אחת קודם
דרוש שיפוץ, ויפה שעה אחת קודם
בשיחה טלפונית עם פרופסור מיכאל קודיש, שיתף אותנו הנ"ל בשמחתו על הצלחתו במכרז: "זו כבר הדירה רביעית שאנחנו קונים ביפו" אומר קודיש, ראש מסלול מדעי המחשב בתכנית האקדמית לקורס טיס באוניברסיטת  בן גוריון, "לדעתי, יפו זה המקום להשקעה. יפו מתפתחת, מתחדשת, הנדל"ן עדיין זול יחסית ואנשים רוצים לגור בה. ת"א גולשת לתוך יפו ואת הדירות קל מאד להשכיר"

לסיכום - מכרז מעניין שגרר הצעות רבות.
ההצעה הגבוהה היתה היתה פי 4.25 ממחיר המינימום ועדיין מהווה קניה מצויינת.
כמו תמיד, יש לדעת מה קונים, לעשות את החישובים הנכונים מראש וללכת על מחיר החלטי שיכול להביא זכיה מצד אחד, אך עדיין להיוותר עם מקדם רווחיות גבוה מצד שני, ותמיד, אבל תמיד, צריך גם את עזרת אלת המזל.

כמו כן, נמצא זוכה למגרש אשר הוצע לרכישת זכויות במכר בעלות במושעא (9.52 יח"ד מתוך 12) ברח' שפתי ישנים, בגבעת עליה.

 
המגרש ברחוב שפתי ישנים
המגרש ברחוב שפתי ישנים
הוגשו 7 הצעות סה"כ:
4 הצעות מתחת ל- 600,000 ₪
2 הצעות קרובות מאד, באזור 660,000 ₪
וההצעה הזוכה של חברת  אטלס אבנים בע"מ ע"ס של 1,010,101 (מישהו שם חושב בשיטה הבינרית).
בתוספת מע"מ והוצאות פיתוח אנחנו מגיעים לסך של 2.18 מליון ₪ לחלק היחסי במגרש, אשר הועמד למכירה.
המחיר מגלם עלות  קרקע של 230,000 ₪ ליחידת דיור.



הכותב הוא בעל משרד נדל"ן הים התיכון

בקרוב נעלה מכרזי נדל"ן נוספים שפורסמו ביפו.

תגיות:   מכרזי נדל"ן ביפו   נדל"ן ביפו  

תגובות  לכתבה זו 9 תגובות  
תגובה לכתבה
שלחו כתבה
הדפסת כתבה
 1.  טעות בתמונה
יפו, יפו, (15/09/2009)
 2.  מקרה קלאסי של Winners curse
אבינועם, יפו, (16/09/2009)
 3.  ממש לא נכון
ארצי, הרצליה, (16/09/2009)
 4.  הייתי הדירה לפני
ניצן, רעננה, (27/09/2009)
 5.  הדירה כבר הושכרה
מקורב לבעלים, חיפה, (01/10/2009)
 6.  שדרות ירושלים 56
דיוויד, ת"א, (06/10/2009)
 7.  מכרז
שי, (06/10/2009)
 8.  הם מתפרסמים כאן
דוד, נס ציונה, (06/10/2009)
 9.  לא משהו
אלירן, תל אביב, (21/10/2009)
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
המגרש ברחוב יפת 133
העתירה המנהלית שגרמה להקפאת המכרז ברחוב יפת 133 נמחקה, צו הביניים בוטל והתנאים השתנו, אך הלקוחות הצביעו ברגליים
    
כתבה תמונה             
כתבו לנו |  תקנון האתר |  פרסמו אצלנו |  מפת אתר |  קישורים |  כתבים מובילים |