|
|
|
|
|
|
| נמכרה דירה קטנה במכרז |
| דירת 34.5 מ"ר בשדרות ירושלים זכתה ל- 38 הצעות, במכרז של חברת עמידר. מגרש בגבעת עליה, ברחוב שפתי ישנים, נמכר במחיר של 230,000 ש"ח לקרקע ליח"ד. |
 מאת: אריה שפריום שלישי 15 ספטמבר 2009.
|
|
 |
| הבית בשדרות ירושלים 56 |
|
|
|
|
דירות קטנות תמיד גרו את המשקיעים הקטנים, שרוצים להרגיש כיזמי נדל"ן אך לא ממש יכולים להרשות זאת לעצמם.
| הדירה הוצעה במחיר מינימום של 79,000 ש"ח, והמוני בית ישראל החליטו לעוט על המציאה - בכל זאת מדובר בדירה אמיתית ובנויה, שאפשר יהיה להשכיר ואולי אפילו לגור בה, על פניו - במחיר של אוטו משומש. |
בבנין 17 יחידות דיור, והוא הוכרז כמבנה לשימור ב'.
בנוסף, הבנין הוכרז כמבנה מסוכן ע"י עיריית תל אביב, ונדרשים מספר תיקונים כדי להסיר צו זה. הדירה עצמה במצב תחזוקתי רעוע והיתה ריקה מזה זמן רב.
הדירה הוצעה במחיר מינימום של 79,000 ש"ח, והמוני בית ישראל החליטו לעוט על המציאה - בכל זאת מדובר בדירה אמיתית ובנויה, שאפשר יהיה להשכיר ואולי אפילו לגור בה, על פניו - במחיר של אוטו משומש.
ואכן, 38 הצעות הוגשו לתיבת המכרזים בעמידר, ביום 6.9.09, כאשר כל אחת מהן מגובה בערבות בנקאית של 8,000 ש"ח, להבטחת תשלומי הזוכה.
 תשריט הדירה והגג
וההצעה הזוכה על סך 335,650 ש"ח של ישי שכטר ומיכאל קודיש.
בתוספת מע"מ אנו מדברים על מחיר של 391,000 ש"ח.
אם נוסיף את עלות השיפוצים המשוערכת, נגיע ל- 430,000 ש" ח בערך.
הדירה תצטרך לעבור שיפוץ כמובן, ורוב הסיכויים שתעמוד להשכרה בקבוצת המחיר של 2,000-2,500 ש"ח, מה שיגלם תשואה של בין 5.6% ל- 7%, שזה יפה מאד.
בנוסף, נראה עליית ערף יפה בשנים הקרובות.
כמו תמיד, דירות קטנות נוטות לתת את התשואה הטובה ביותר.
 דרוש שיפוץ, ויפה שעה אחת קודם
לסיכום - מכרז מעניין שגרר הצעות רבות.
ההצעה הגבוהה היתה היתה פי 4.25 ממחיר המינימום ועדיין מהווה קניה מצויינת.
כמו תמיד, יש לדעת מה קונים, לעשות את החישובים הנכונים מראש וללכת על מחיר החלטי שיכול להביא זכיה מצד אחד, אך עדיין להיוותר עם מקדם רווחיות גבוה מצד שני, ותמיד, אבל תמיד, צריך גם את עזרת אלת המזל.
כמו כן, נמצא זוכה למגרש אשר הוצע לרכישת זכויות במכר בעלות במושעא (9.52 יח"ד מתוך 12) ברח' שפתי ישנים, בגבעת עליה.
|
|
מספר חלקה (חלק)
|
|
|
|
|
|
|
7043
|
32, 34
|
2004
|
518
|
9.52 מתוך 12
|
1,002,887
|
450,500
|
 המגרש ברחוב שפתי ישנים הוגשו 7 הצעות סה"כ:
4 הצעות מתחת ל- 600,000 ₪
2 הצעות קרובות מאד, באזור 660,000 ₪
וההצעה הזוכה של חברת אטלס אבנים בע"מ ע"ס של 1,010,101 (מישהו שם חושב בשיטה הבינרית).
בתוספת מע"מ והוצאות פיתוח אנחנו מגיעים לסך של 2.18 מליון ₪ לחלק היחסי במגרש, אשר הועמד למכירה.
המחיר מגלם עלות קרקע של 230,000 ₪ ליחידת דיור.
הכותב הוא בעל משרד נדל"ן הים התיכון
בקרוב נעלה מכרזי נדל"ן נוספים שפורסמו ביפו.
|
|
|
תגיות:
מכרזי נדל"ן ביפו
נדל"ן ביפו
|
|
|
|
|
|
|
| תגובות לכתבה זו 9 תגובות |
|
|
|
|
 |
1. טעות בתמונה
יפו, יפו, (15/09/2009)
תמונת הבית שגויה
תגובה חדשה
2. מקרה קלאסי של Winners curse
אבינועם, יפו, (16/09/2009)
לא בטוח בכלל שה"זכיר" במכרז היא אכן כזו. מבחינת המחיר למטר הזוכה שילם את מחיר השוק באיזור. מבחינת תשואה, ישנן דירות רבות באיזור שעליהן ניתן לקבל תשואה דומה ואף גבוהה יותר. כמו כן, יש עלות שלא הזכרת - הבנין עומד בפני שיפוץ כללי, ולכן יש להוסיף כמה עשרות אלפי שח למחיר. כך גם לגבי השיפוץ - אני בספק אם ניתן לשפץ דירה מן היסוד ב40אלף שח, וגם אם כן - יש לכך עלות - זמן, כאב ראש, וכדומה.
בארצות הברית קוראים לזכיה במכרז פומבי שאחכ מצטערים עליה - Winners Curse. אולי קצת קיצוני מדי לתיאור המקרה הנל, אך בסה"כ אינני חושב שזו מציאה, אלא עסקה סבירה מבחינה כלכלית, עם הרבה כאב ראש והתעסקות בצידה.
תגובה חדשה
3. ממש לא נכון
ארצי, הרצליה, (16/09/2009)
לפי כל הנתונים שנמסרו בכתבה, מדובר בעסקה טובה למוכר.
השקעה טובה תמיד דורשת מאמץ וטירחה בהתחלה.
אם הכל ברור בהתחלה אז גם המחיר יהיה בהתאם. דווקא בגלל הצורך להשקיע נמכרה כאן דירה במחיר מציאה.
תגובה חדשה
4. הייתי הדירה לפני
ניצן, רעננה, (27/09/2009)
לא מציאה ולא בטיח. את הדירה לא יהיה אפשר להשכיר ביותר מ 1800 ש"ח (קומה רביעית, בבניין לא משופץ ויש לומר מזעזע, חזית לרחוב רועש). התשואה נמוכה ולכן עדיף לקנות במקום שלא דורש כאב ראש. שיפוץ הדירה מהיסוד כולל שינוע ציוד לקומה 4 (אני קבלן שיפוצים) לא יעלה 40000 ש"ח אולי 70000 ש"ח. הסרת הצו מסוכן מהבניין בין 80-100 אלף ש"ח שצריכים להתחלק בין הרבה שכנים דלי הכנסה כך שהיחידים שישלמו כנסות יהיו היזמים בעלי הממון ואותם שכנים ימשיכו לדחות את הקץ בבתי משפט מאחר והם לא סוגרים את החודש (להוצאה לפועל אין מאיפה לקחת). שיפוץ הבניין בעתיד עוד 10-20 שנה כמבנה שימור ב' יהיה כמיליון ש"ח. אני מסכים עם תגובה 2, הקונה יקלל ויקיא דם. שנה טובה. תגובה חדשה
5. הדירה כבר הושכרה
מקורב לבעלים, חיפה, (01/10/2009)
קיבלו עליה 2,500 ש"ח ועמדו בתור לשכור אותה.
תגובה חדשה
6. שדרות ירושלים 56
דיוויד, ת"א, (06/10/2009)
אני אחד מהמשתתפים במכרז הנ"ל אני חושב שמחיר הזכייה מופרז אני הגשתי 250,000 כולל מע"מ בזמן ששמאי מקרקעין מעריך את שווי הדירה בסכום של 170,000 ש"ח ואף פרוטה לא מעבר.
אני איש הנדסה במקצועי ויודע את העלויות שמסביב השיפוץ וכל הנושא מול עריית ת"א בדבר מבנה מסוכן, אני לא חושב שהזוכה זכה במחיר מציאה מצפה לו דרך ארוכה בכל ההתעסקות עם השבחת הנכס אבל לפני כל הייתי מציע לו לבדוק מי השכן שלו ממול שבצורה שרירותית פלש על הגג ונגס ממנו נתך לא מבוטל בהצלחה....
תגובה חדשה
שלום חברים
אני מעוניין לדעת היכן אני רואה הצעות למכרז הבא?
תודה רבה
תגובה חדשה
8. הם מתפרסמים כאן
דוד, נס ציונה, (06/10/2009)
יש פה כתבות על מכרזים שיוצאים.
תכנס ותראה כל פעם.
תגובה חדשה
9. לא משהו
אלירן, תל אביב, (21/10/2009)
תשואה של 6 עד 7 אחוז בשנה היא בכלל לא הרבה לפי דעתי השקעה מיותרת עדיף לקנות דירה בערד של 2-3
חדרים במחיר של 150 אלף עם הכנסה של 1400 שח בחודש זה יוצא תשואה של 12 אחוז כמעט יש עוד אופציות להשקעה חוץ מלהשקיע במרכז
תגובה חדשה
|
|
|
|
|
|
|
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
|
|
|
|
העתירה המנהלית שגרמה להקפאת המכרז ברחוב יפת 133 נמחקה, צו הביניים בוטל והתנאים השתנו, אך הלקוחות הצביעו ברגליים
|
|
|
|
 |
|
|
