הנכס ברחוב דודאים 6
מכרז זה פורסם ללא מחיר מינימום.
בדיעבד עמד מחיר השומה על 762,711 ₪ ומחיר מינימום על 572,034 ₪.
תאור הנכס
על החלקה בנויים שני מבנים ובהם חמש יחידות.
הנכס המוצע נמצא בקומה שניה במבנה מס' 1 בתשריט.
המבנה הינו מבנה לשימור עפ"י רשימות השימור של עיריית ת"א.
קיים תקנון מוסכם לבית המשותף (בחוברת המכרז).
לנכס הצמידויות הבאות:
1. גג מרוצף בשטח של 79.25 מ"ר - מסומן באות יב' בתשריט.
2. גג עץ בשטח של 9.93 מ"ר המסומן באות יד' בתשריט.
3. גג בטון בשטח של 37.34 מ"ר המסומן באות טו' בתשריט.
4. יתרת זכויות הבניה בחלקה ע"פ תב"ע 2660.
באחד הגגות מותקנת ארובה של השכן ביחידה שמתחת.
מה תהיינה תוצאות המכרז?
הביקור בנכס זה לא עבר בשקט. ממש לא.
בזמן הביקור הודיעה משפחה מקומית, המתגוררת בקומה שמתחת, שהנכס שייך להם ונלקח מהם במרמה ע"י עמידר.
לטענתם, איש לא יוכל לקנות את הנכס ולהנות ממנו.
טענה זו גובתה בתצוגת עצבים מרשימה ע"י מספר בני משפחה.
הביקור התאפשר לבסוף לזמן קצר ובחסות משטרתית מוגברת בלבד.
סוג כזה של מחאה מוריד באופן דרמטי את רמת העניין בנכס. משקיעים אינם מחפשים צרות, מצד אחד, ולא רוצים לפגוע במשפחה מקומית, מצד שני.
עם זאת, לאור האטרקטיביות של הנכס - דירת גג עם מרפסת גדולה, זכויות בניה ונוף לים - עדיין תוגשנה הצעות.
צפי הצעות:
3 הצעות (כולל אחת של יפואי ממוצא ערבי ואחת של יהודי שומר מצוות).
הערכה מוקדמת להצעה הזוכה: 840,000 ₪ בתוספת מע"מ.
תוצאות המכרז בפועל
הוגשו 3 הצעות.
2 הצעות ע"ס 458,880 ₪ ו- 612,790 ₪.
וההצעה הזוכה, הנמצאת הרבה הרבה מעל, של חברת בנין רענן תמ"א 38 רעננה בע"מ, שמענה עמוק בבני ברק החרדית, אשר שברה את הכלים ועמדה ע"ס
1,111,111 ₪ בתוספת מע"מ.
כנראה שלמציעים יש קטע עם הספרה 1, אולי משהו שקשור לעצת רבים, אך היא עלתה להם הרבה מאד כסף, במקרה זה.
נו, גם דנקנר לא ממש יצא כוכב מהעצות של הרנטגנים למיניהם...
לחוברת המכרז -
לחצו כאן
3. מכרז מס' עמ/620/2014 למכירת נכס קטן עם מחסן וצמידויות
חברת עמידר, מבקשת לקבל הצעות לרכישת זכויות בעלות בנכסים בת"א – יפו
|
גוש / חלקה ויחידה כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
|
7073/28/4
רח' באר שבע מס' 20-22,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של 57.06 מ"ר ומחסן בשטח של 3.60 מ"ר, וכן צמידויות עפ"י צו הבית המשותף, תקנון מוסכם וכמפורט בחוברת המכרז.
כמו כן, נמכרות חלק היחסי של זכויות הבניה בחלקה עפ"י תקנון מוסכם.
|
הנכס ברחוב באר שבע 20-22
מכרז זה פורסם ללא מחיר מינימום.
בדיעבד עמדה השומה על 1,206,780 ₪ ומחיר המינימום לזכייה היה חצי - 603,390 ₪.
תאור הנכס
על החלקה בנוי מבנה אחד ובו 4 יחידות.
הנכס המוצע בקומת הקרקע, מסומן בתשריט כתת חלקה 4 בשטח כולל של 60.66 מ"ר.
קיים תקנון מוסכם לבית המשותף (בחוברת המכרז).
לנכס הצמידויות הבאות:
1. קרקע מקורה בשטח של 6.80 מ"רהמסומנת בתשריט באות י'.
2. גג פיברגלס בשטח של 9.97 מ"ר המסומן בתשריט באות יד'.
3. גג אסבסט בשטח של 55.61 מ"ר המסומן בתשריט באות יא'.
4. שירותים בשטח של 5.39 מ"ר המסומנים בתשריט באות יב'.
5. קרקע בשטח של 55.74 המסומנת בתשריט באות יז'.
6. גג אסבסט בשטח של 5.37 מ"ר המסומן בתשריט באות יח'.
7. יתרת זכויות הבניה בחלקה עפ"י תב"ע 2728.
המחסן המהווה חלק מהנכס - הרוס.
חלקים מהבנוי נמצאים מחוץ לקווי בניין.
מה תהיינה תוצאות המכרז?
הביקור בנכס עבר ללא בעיות. הנכס עצמו עם הרבה פוטנציאל לשיפוץ והשכרה או מגורים.
לא ברור אם כלכלי כרגע למצות את זכויות הבנייה במלואן.
לנכס זה אנו צופים ביקוש גבוה יחסית.
צפי הצעות: 11 הצעות, בחלוקה הרגילה של 3 הצעות באזור 500,000 ₪, עוד כמה עד המיליון ושלוש ארבע מעל מיליון.
הערכה מוקדמת להצעה הזוכה: 1,265,000 ₪ בתוספת מע"מ.
תוצאות המכרז בפועל
למכרז זה הוגשו 9 הצעות, לפי החלוקה הבאה:
2 הצעות בסך 63,162 ₪ ו- 131,500 ₪ של אנשים ששקועים עדיין במאה הקודמת.
5 הצעות באזור ה- 600,000 ₪ ו- 700,000 ₪.
הצעה אחת על 1,039,540 ₪ וההצעה הזוכה של מהא אבו טלב ע"ס
1,050,000 ₪ בתוספת מע"מ - לא מתחכם, אך זוכה, על חוט השערה, כמו שצריך.
רכישה מצויינת!
לחוברת המכרז -
לחצו כאן
הכותב הינו הבעלים של משרד
נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.
מאת: אריה שפר
הנכס ברח' טולוז 13
