‏יום ראשון ‏25 ‏אוגוסט ‏2019
הים התיכון
 
המישלמה
 
מפת יפו
 
פורטל יפו  עסקים ביפו  שוק הנדל"ן ביפו - חלק 3 - עג'מי
שוק הנדל"ן ביפו - חלק 3 - עג'מי
לאחר שסקרנו את צפון יפו, מתחם נוגה ושוק הפשפשים, נדרים לכיוון עג'מי, השכונה שהסרט עליה היה מועמד לאוסקר, השכונה שאפילו קזבלן לא היה מאמין איך הפכה לאהבה אמיתית לגיטימית של יזמים ורוכשי דירות "יאפים"
 מאת: אריה שפר
‏יום חמישי ‏08 ‏מאי ‏2014.
דירה בעג'מי
דירה בעג'מי
שתף |
 
הסיפור של עג'מי הוא בעצם הסיפור הנדל"ני של יפו כולה: מעבר מ"סלאמס" ומאזור שהיה סוג של "שטח הפקר", מחוץ לתחום ההתייחסות של משקיעים פרטיים מבוססים, יזמים  ונדלניסטים - לאזור נדל"ני  נכסף, מתפתח, המשלב פסיפס קסום של ישן וחדש, אותנטי ומודרני, מוזנח ומטופח.
הכח של עגמי הוא בשילוב המיוחד של מבנים קסומים עתיקים, לצד בניינים חדשים אסתטיים החיים בדיאלוג זה לצד זה, בשילוב בין זמנים, בין סוגי אוכלוסייה שונים, על גווניהם וצבעוניותם הציורית, בקירבה לים ולנמל ועוד
הכח של עגמי הוא בשילוב המיוחד של מבנים קסומים עתיקים, לצד בניינים חדשים אסתטיים החיים בדיאלוג זה לצד זה, בשילוב בין זמנים, בין סוגי אוכלוסייה  שונים, על גווניהם וצבעוניותם הציורית, בקירבה לים ולנמל ועוד.  
לא סתם, כנראה, בחר מנחם גולן באזור  זה ל"לוקיישן" עליו שרטט "סט" יפהפה של רבים מסרטיו. עג'מי היא אכן 'תפאורה'  מסוג אחר.
עג'מי רבתי מתחילה ברחוב יהודה הימית ומסתיימת בגבול בת ים, ברחובות זיכרון קדושים ויוטבת.
רחוב יפת העמוס תוחם אותה ממזרח והים – ממערב.
ראש עיריית תל אביב לשעבר – שלמה להט, תכנן להפוך את עג'מי לפארק גדול בסגנון גני יהושע ובמשך שנות כהונתו נהרסו בתים עתיקים באופן שיטתי, במטרה למחוק את עג'מי - כשכונת מגורים - מהמפה. רק בתחילת שנות התשעים אירע המהפך, במסגרתו החלו לשמר את הבתים ולהכין תכנית בנין עיר לשכונה, לצורך שיקומה.

השכונה המרונית
דירה בעג'מי
דירה בעג'מי
החלק הצפוני ביותר בעג'מי – בין רחוב יהודה הימית לרחוב שערי ניקנור - נקרא השכונה המרונית.
זוכרים את הבית בו עומד קזבלן בחלון ושר "הבית שם, אחרי הים"? זה המקום.
השכונה מרונית אירחה בזמנו את הבוהמה התל אביבית ובה, ברחוב הצדף,  הקים האדריכל אילן פיבקו את פרויקט הצדף, שהיה אבן דרך בנסיקתו לכוכב עיצוב בינלאומי.
רחוב הצדף הינו היקר ביותר, היות והוא נמצא בקו הראשון לים, על גבעה אשר משקיפה לנמל יפו ולים.
למורדות הרחוב נמצא רחוב נמל יפו, הגובל – כן, כמובן – באזור החנייה של נמל יפו.
המחירים בשכונה המרונית נעים בין 27,000 ₪ למ"ר לנכס הרוס לשיפוץ מלא ועד ל- 75,000 ₪ למ"ר במיקום מועדף.
עסקה אופיינית שביצענו לאחרונה: דירת גן משופצת ומרהיבה בפרויקט עם בריכה משותפת ובקו הראשון לים, בשטח של כ- 300 מ"ר ובתוספת מרפסת צופה לים המקורה בחלקה בשטח של כ- 200 מ"ר - נמכרה תמורת 15.5 מיליון ₪.

מתחם העוגן
מעבר לרחוב שערי ניקנור מתחילה שכונת עג'מי המעורבת והצבעונית.
חלקה הצפוני חדש כמעט כולו ונקרא 'מתחם העוגן'. במתחם זה מספר לא קטן של בתים חדשים בעלי 4-12 יחידות דיור, עם נוף מלא או חלקי לים.
מחירים במתחם העוגן ינועו בין 25,000 ₪ למ"ר ועד 55,000 ₪ למ"ר בקו הראשון.
עסקה אופיינית – דירה של 90 מ"ר עם חניה ומעלית ומרפסת בעלת נוף חלקי לים נמכרה ב 2.9 מיליון ₪ לפני שיפוץ מסיבי בכחצי מיליון ₪ נוספים.


מרכז עג'מי
מדרום למתחם העוגן מתחילה עג'מי הקלאסית, בה תוכלו למצוא הרבה מאד בתים חדשים לצד דיירים בצריפים מרוטים החיים בתנאים קשים.
בתים עתיקים שניצלו מפרויקט ההריסה של עיריית תל אביב מציגים בגאווה מוטיבים יפיפיים –
בתים עתיקים שניצלו מפרויקט ההריסה של עיריית תל אביב מציגים בגאווה מוטיבים יפיפיים – מרצפות מצוירות להפליא, תקרות גבוהות, חלונות מקושתים, קרניזים ועוד
מרצפות מצוירות להפליא, תקרות גבוהות, חלונות מקושתים, קרניזים ועוד.
רחוב קדם מעוטר כולו בפרויקטים חדשים, רובם קרקעות שנרכשו ממנהל מקרקעי ישראל במכרזים, לאורך השנים.
דירה אופיינית בפרויקטים אלו תהיה בשטח של כ- 110 מ"ר, עם מעלית, חניה ומרפסת.
דירה כזו תימכר בין 3.2 ללא נוף ועד ל- 5 מיליון ₪ עם נוף ים מלא.
כמו כן קיימים כמה וכמה נכסים איכותיים המיוחד, הכוללים אף בריכת שחיה פרטית הצופה לים, שמחירם חולף בקלות מעל משוכת ה- 10 מיליון ₪.
לעומת נכסים אלו, יש לא מעט חורבות וכל מיני מוטציות של חלוקות בתים, תוספות, בנייה בעץ ופח ללא היתר ושאר ירקות. זה לא מפריע לבעלים לבקש מירים גבוהים בחלק מהמקרים, אך עם תעוזה, דמיון ונפש חפצה, ניתן למצוא כל מיני "זולות" במחירים נמוכים שבין 1.4 מיליון ל- 2 מיליון, ועם המון פוטנציאל.
נדיר, אך בהחלט קורה.

גבעת עליה
נכס לשיפוץ מלא
נכס לשיפוץ מלא
חלקה הדרומי  של שכונת עג'מי נקרא גבעת עליה או בערבית "ג'בילייה".
אזור זה זכה לתנופת בניה מסיבית, במגרשים ששיווק המנהל בשנים האחרונות.
מחירי נכסים שם יהיו גבוהים  מעט מלב עג'מי. במספר פרויקטים בקו הראשון לים הגיע המחיר למ"ר עד ל- 40,000 ₪ ואף מעט יותר.
גם בגבעת עליה יש עדיין נכסים זולים באופן משמעותי.
זה עתה נמכר במכרז נכס מעניין בהחלט בכ- 1.9 מיליון ₪ כולל מע"מ.
מדובר בנכס בשטח של כ-61 מ"ר, וכן צמידויות של גגות בשטח כולל של כ -  75 מ"ר וקרקע בשטח של כ - 142 מ"ר עם זכויות הבנייה בהיקף של עד כ- 168 מ"ר שטח עיקרי ושטחי שירות בהיקף של עד כ - 91 מ"ר.
חשוב לציין שהקרקע  מוחזקת ע"י מחזיק לא כדין.
לתיאור תוצאות מכרז זה – לחצו כאן

זכרון קדושים
בקצה המאוד צפוני של גבעת עליה נמצאים שני רחובות קסומים – זיכרון קדושים ויוטבת.
שניהם רחובות ללא מוצא, כשבסופם ירידה תלולה לכיוון חוף הרחצה ומבט לנוף עוצר נשימה.
המחירים בשכונה קטנה זו יגיעו למחירי השכונה המרונית.
כמעט ולא מתבצעות עסקאות ב'שכונונת' זו.
מעבר לרחובות אלו נמצאים נכמה שטחים פתוחים ולאחריהם מתחילה השכנה – בת ים.
עד כאן – סקירת עג'מי רבתי.

אריה שפר הינו בעלים של רשת נדל"ן הים התיכון ביפו.

תגיות:   נדל"ן ביפו   עג'מי   אריה שפר   נדל"ן הים התיכון   שוק הנדל"ן ביפו 2014  

תגובות  לכתבה זו 0 תגובות  
תגובה לכתבה
שלחו כתבה
הדפסת כתבה
החברה מס' 1 לשיווק מגרשים ונכסים מורכבים
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
    
כתבה תמונה             
כתבו לנו |  תקנון האתר |  פרסמו אצלנו |  מפת אתר |  קישורים |  כתבים מובילים |