‏יום חמישי ‏28 ‏מרץ ‏2024
הים התיכון
 
המישלמה
 
מפת יפו
 
פורטל יפו  עסקים ביפו  נמכרו שני מגרשים ביפו
נמכרו שני מגרשים ביפו
שני מגרשים, במיקום שבעבר לא זכה להתעניינות הקונים, נמכרו בחלק המאד דרומי של יפו.
 מאת: אריה שפר
‏יום רביעי ‏04 ‏נובמבר ‏2009. צילומים: פורטל יפו
נמכרו שני מגרשים בדרום יפו
נמכרו שני מגרשים בדרום יפו
שתף |
 
מנהל מקרקעי ישראל הוציא מכרז לרכישת זכויות במכר  2 מגרשים למגורים ברח' שם הגדולים במספרים
7 ו- 5-3  – אשר נמצאים ליד רחוב פחד יצחק, בין רחוב יפת לרחוב קדם, אך הרבה יותר קרוב לראשון.

במכרז היה כדלקמן: 
 
מספר גוש
מספר חלקה  (בשלמות)  
שטח במ"ר בערך
מספר יח"ד
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ)
מחיר מינימום בש"ח
(לא כולל מע"מ)
גובה פקדון בש"ח
9006
16
590
8
848,202
390,000
85,000
9006
12
527
8
848,202
440,000
85,000

נמכרו שני מגרשים ביפו
נמכרו שני מגרשים ביפו
במכרז זה היו כמה נקודות התייחסות חשובות:
בחלקה 12 – בצלע הדרומית של המגרש מבנה בקו בנין 0 עם חלונות לכיוון החלקה.
בצלע הדרומית והמערבית של חלקה 12, שערי כניסה לדיירים מחלקות סמוכות.
בחלקה 16 – חלק תפוס ומוחזק ע"י הדייר מהחלקה הסמוכה, שחלק מביתו בנוי על חלקה 16.
בנוסף, על החלקה משטח מרוצף מבטון עם שער לחלקה סמוכה.
שני המגרשים מיועדים למגורים, וביניהם מפריד מעבר המשמש להולכי רגל ומגיע עד לרחוב יפת.
 
שני המגרשים ברחוב שם הגדולים
שני המגרשים ברחוב שם הגדולים
למכרז על חלקה מספר 16 הוצעו 3 הצעות:
411,777 ₪
1,111,000 ₪
וההצעה הזוכה של חברת גריפון לבניה ופיתוח בע"מ בסך של 1,320,000 ₪, שאם מוסיפים לזה את המע"מ והפיתוח, יוצא סך של כ- 2.4 מליון ₪, כלומר – ממוצע של 300,000 ₪ לקרקע ליחידת דיור.

גם למכרז על חלקה מספר 12 הוצעו 3 הצעות:
461,777 ₪
685,000 ₪
וההצעה הזוכה של אייל עמיר ושי גבע ע"ס 911,000 ₪ שבתוספת מע"מ ופיתוח מגיעה לסך של כ- 1.9 מליון ₪, כלומר – ממוצע של כ- 240,000 ₪ קרקע ליחידת דיור.

להפרש של 20% במחיר הקרקע ליחידת דיור יש הסבר ברור:
הנוף מחלקה מספר 16
הנוף מחלקה מספר 16
ההבדל העיקרי בין שתי החלקות, הוא במיקומן ביחס לבניינים השכנים.
מעבר להיותו של המגרש בחלקה 16 גדול יותר, הרי הוא מאפשר נוף עדיף בהרבה על פני המגרש בחלקה 12.
בעוד חלקה 12 מביטה כולה לבלוק מכוער למדי של בניינים משותפים, הרי חלקה 16 נושקת לסוף הבלוק ומביטה לכיוון פארק, מסגד ואפילו בעלת פוטנציאל לנוף כלשהו לים, מהקומות הגבוהות.

יש לציין כי בעבר לא זכו מגרשים במיקומים כאלו להצעות כלל, אך התנופה בגוש דן בכלל וביפו בפרט מעלה את הביקוש והתוצאות בהתאם.
 
בהצלחה לזוכים!

הכותה הינו הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון

תגיות:   מכרזים ביפו   מכרזי נדל"ן ביפו  

תגובות  לכתבה זו 0 תגובות  
תגובה לכתבה
שלחו כתבה
הדפסת כתבה
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
המגרש ברחוב יפת 133
העתירה המנהלית שגרמה להקפאת המכרז ברחוב יפת 133 נמחקה, צו הביניים בוטל והתנאים השתנו, אך הלקוחות הצביעו ברגליים
    
כתבה תמונה             
כתבו לנו |  תקנון האתר |  פרסמו אצלנו |  מפת אתר |  קישורים |  כתבים מובילים |