‏יום חמישי ‏27 ‏אפריל ‏2017
הים התיכון
 
המישלמה
 
מפת יפו
 
פורטל יפו  עסקים ביפו  הצעה גבוהה למגרש ביפת
הצעה גבוהה למגרש ביפת
ההצעה הזוכה גבוהה ב- 80% מהשנייה במכרז למכירת מגרש ל- 4 יח"ד בדרום רח' יפת
 מאת: אריה שפר
‏יום שלישי ‏04 ‏נובמבר ‏2014.
המגרש ברחוב יפת 178
המגרש ברחוב יפת 178
שתף |
 
מהי זכיה מוצלחת במכרז מקרקעין?
 לאחר שבשבוע שעבר ראינו שתי הצעות זוכות זהות לחלוטין במכרז לנכס ברחוב אילת, הרי שהפעם אנו נתקלים בתופעה הפוכה, המתרחשת גם היא לעיתים במכרזי נדל"ן – הצעה זוכה בפער גדול מאד מההצעה הבאה אחריה.
 
באנלוגיה לביטוי: עדיף להיות צעיר בריא ועשיר, מאשר זקן עני וחולה, ניתן לומר כי גם במכרז נדל"ן רצוי להיות הזוכה ובפער קטנטן מההצעה הבאה בתור.
כך הזכייה הופכת לכפולה – גם זוכים הנכס וגם משלמים רק את המינימום ההכרחי כדי להשיג את הניצחון והזכייה בנכס הנחשק.
אין ספק שזהו המצב המיטבי לזכייה.
בדרך כלל מתייחסים לפער של 10-15% מההצעה השנייה כפער סביר.
5% ומטה נחשבים לזכייה על חוט השערה, וגורמים הרבה נחת לזוכים, וכמובן – מפח נפש של ממש לבאים בתור (רק שאין תור – יש זוכה אחד וכל השאר מפסידים)

ניצחון דרך תוספת של 80% להצעה שמתחת 
אז מה ניתן לומר, אם כך, על זכייתה של  חברת חינאווי ניקולא 1995 בע"מ במכרז ברחוב יפת 178?
מצד אחד מדובר בחברה יפואית ותיקה של מביני עניין, ויותר מכך – יש להם נכס מכל אחד מצדי המגרש המדובר! אטליז חינאווי מדרום ומשקאות חינאווי מצפון.
מצד שני, החינאווים זכו במגרש בסכום של 3,100,009 ₪ (הקפידו על מספר לא עגול – כל הכבוד!), בעוד שההצעה שניה אחריהם היתה ע"ס 1,705,000 ₪ בלבד.
אנחנו מדברים כאן על תוספת של יותר מ- 80% להצעה השנייה בטיבה, במכרז זה.

מובן מאליו שהכל חוכמה שבדיעבד, ואסור היה לחינאווים שמישהו אחר ירכוש מגרש זה.
אבל בכל זאת, קשה לי לדמיין אותם קופצים משמחה, לאחר שנודעו תוצאות המכרז המלאות.
סה"כ שילמו החינאווים 3,658,000 ₪ למגרש לארבע יח"ד ביפת, המגלמים כ- 914,000 ₪ קרקע ליח"ד. לפי תנאי המכרז, יכולה יחידה אחת להיות מסחרית בקומת הקרקע לחזית.

אין ספק שמדובר במחיר מעט גבוה, אך לאור הנסיבות, הוא די מוצדק – ועדיין מציק בוודאי לזוכים לשפוך יותר ממיליון ₪ לשווא, אני מניח.
 
השמאות הסמויה (מכרז זה פורסם ללא מחיר מינימום) עמדה על 2,860,000 ₪ בתוספת מע"מ ומחיר המינימום הסמוי היה 1,001,000 ש,ח בתוספת מע"מ.

ההצעות שהוגשו למכרז
סה"כ הוגשו 9 הצעות למכרז זה, לפי הפירוט הבא:
שלוש הצעות סביב המיליון: 920,000 ₪, 1,000,000 ₪ ו- 1,051,000 ₪.
שתי הצעות בסך 1,300,000 ₪  ו- 1,376,800 ₪.
שתי הצעות ע"ס 1,459,000 ₪ ו- 1,567,890 ₪ (תיסלם על הרצף).
ההצעה שהגיעה למקום השני – 1,705,000 ₪,
וכמובן ההצעה הזוכה של חברת חינאווי ניקולא 1995 בע"מ ע"ס 3,100,009 ₪ בתוספת מע"מ.

ברכות לזוכים!

להלן פרטי המכרז כפי שפורסמו:

מכרז עמ/156/2014  למכירת מגרש ל- 4 יח"ד ברחוב יפת
גוש/חלקה ויחידה + כתובת
פרטי הנכס המוצע
מגרש מספר א/2062
גוש 8998 חלקה 25
רח' יפת מס' 178, ת"א-יפו
מוצעות זכויות בעלות בחלקה 25 (חלקה בשלמות) בשטח של 277 מ"ר, לבניית 4 יח"ד.

המגרש ברחוב יפת 178
המגרש ברחוב יפת 178
מחיר מינימום
מכרז זה פורסם ללא מחיר מינימום.
במקביל להצעות המוגשות למכרז תוגש גם מעטפה אטומה אשר תכלול את שומת שמאי
הרשות .
שומת שמאי הרשות תשמש אינדיקציה לוועדת המכרזים לקביעת הזוכה במכרז .
הוגשו לפחות 3 הצעות כשרות למתחם, יהא מחיר המינימום 35% משומת השמאי.
לא הוגשו לפחות 3 הצעות כשרות למתחם יהא מחיר המינימום 50% משומת השמאי (בהתחשב בהנחת אזורי עדיפות לאומית).


פרטי  הממכר
על המגרש חלות תוכניות תא/2660, תא/ח, תא/ע , המאפשרות בניית 4 יח"ד או 3 יח"ד + שטח מסחרי.

תאור המגרש:
להלן המפגעים שבתחום המגרש :
1. בצלע הצפונית של המגרש 2 דלתות כניסה בקו 0" " כמו כן חלונות וברז מים .
2. קטע מרוצף מול דלת הכניסה .
3. חבלי כביסה מול דלת הכניסה .
4. בצלע המזרחית גדר מעקה נמוך, נעשה ע"י העירייה .
 
מובהר בזאת כי הרשות ו/או מי מטעמה לא נתן הסכמתו לחזקה ולשימוש במגרש או בחלק מהמגרש נשוא המכרז וחזקה ושימוש אלה נעשים שלא כדין וללא הסכמה מצד הרשות ו/או הבעלים במקרקעין .
במסגרת מכרז זה תחול האחריות לפינוי כל המפגעים והתפיסות, המצויים בתחום המגרש ומחוצה לו, על הזוכה וכל פעולותיו בעניין זה יבוצעו על חשבונו בלבד.


מועד אחרון להגשת הצעות
המועד האחרון להגשת הצעות הינו יום ג' 8.9.14 בשעה 12:00.
שימו לב: המועד האחרון נדחה לתאריך  27.10.14 בשעה 12:00.

 
לחוברת המכרז המלאה – לחצו כאן





אריה שפר הינו בעלים של רשת נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מספק שירותי יעוץ למכרזים.

תגיות:   מכרזים ביפו   נדל"ן ביפו   נדל"ן הים התיכון   אריה שפר  

תגובות  לכתבה זו 0 תגובות  
תגובה לכתבה
שלחו כתבה
הדפסת כתבה
המגרש ברחוב יפת 133
העתירה המנהלית שגרמה להקפאת המכרז ברחוב יפת 133 נמחקה, צו הביניים בוטל והתנאים השתנו, אך הלקוחות הצביעו ברגליים
הנכס ברחוב ארליך 17
פורסמו תוצאות שניים מתוך שלושה מכרזי נדל"ן ביפו - שניהם ללא הצעות כלל
    
כתבה תמונה             
כתבו לנו |  תקנון האתר |  פרסמו אצלנו |  מפת אתר |  קישורים |  כתבים מובילים |