מנהל מקרקעי ישראל פרסם מכרז כפול, לרכישת 14 יח"ד בזכויות במכר ו-7 יח"ד מתוך 14 במכר במושעא ברח' מיכאלאנג'לו 21, 23 – ביפו.
להלן פרטי המכרז:
|
מספר גוש
|
מספר חלקה (בשלמות)
|
שטח במ"ר בערך
|
מספר יח"ד
|
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ)
|
|
7023
|
31
|
427
|
7
|
744,584
|
|
7023
|
32
|
857
|
14
|
1,489,168
|
המכרז פורסם ללא הצגת מחיר מינימום.
המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז היהבתאריך 13/12/2009.
נקודות חשובות במכרז היו:
יש בעלות פרטית על מחצית מחלקה 31, שנרכשה ע"י יזם פרטי לטובת עיריית תל אביב.
הזכויות במגרש הן במושע.
לאחר זמן מה, פרסם מנהל מקרקעי ישראל מודעת הבהרה למכרז זה:
מינהל מקרקעי ישראל מודיע בזאת כי בשונה מהפרסום בחוברת המכרז, בחלקה 32 (רח' מיכאל אנגלו 21) ניתן לבנות 12 יח"ד בלבד ובמסגרת הקלה עד 4 יח"ד נוספות.
לאור האמור, הוצאות הפיתוח הם 1,276,430 ₪ עבור 12 יח"ד.
| מעניין לראות כיצד המחיר ליח"ד נחתך במעל ל- 60%, לאור העובדה שהזכויות הנמכרות הן במושע עם צד ג'. |
לגבי חלקה 31 (רח' מיכאל אנג'לו 23) בכלל החלקה ניתן לבנות 12 יח"ד בלבד ובמסגרת ההקלה עד 4 יח"ד נוספות. המינהל משווק 6 יח"ד בלבד מתוך 12 יח"ד ומחצית מיח"ד אשר ינתנו בהקלה ככל שינתנו, קרי, 2 יח"ד מתוך 4. סכום הוצ"פ הם 638,215 ₪ עבור 6 יח"ד שישווקו.
ביחס להוצאות הפיתוח עבור היח"ד בהקלה, לעניין זה המינהל יפעל בהתאם למפורט בחוברת המכרז , נספח א' סעיף 6 , תחת הכותרת "הוצאות הפיתוח" .
הוצאות הפיתוח צמודות למדד תשומות הבנייה לחודש יולי 2009 כפי שפורסם בחוברת המכרז.
ביתר תנאי המכרז אין כל שינוי.
ביום 16/12/09 פורסמו תוצאות המכרז, כלהלן:
 מגרש מספר 31
למכרז זה הוגשו 12 הצעות, לפי הפירוט הבא:
2 הצעות מתחת למליון ש"ח.
3 הצעות עד ל- 2 מליון ש"ח.
5 הצעות נוספות עד לסכום של כ- 2.5 מליון ש"ח.
הצעה אחת של 3.33 מליון ש"ח.
ההצעה הזוכה, של גבע שי ואמיר אייל, על סך של 4,920,400 ש"ח.
בתוספת מע"מ ועלויות פיתוח, אנו מגיעים לסכום של כ- 7 מליון ש"ח, המגלם סך של 584,000 ש"ח במקרה של 12 יח"ד, או סך של 438,000 ש"ח במידה ותאושרנה 16 יח"ד במגרש, בהליך של הקלה.
 מגרש מספר 32
במגרש זה מדובר על מכירת מחצית מזכויות הבניה בלבד, כלומר - 6 יח"ד ועוד 2 יח"ד בהליך של הקלה.
התקבלו 6 הצעות בתיבת המכרזים, לפי החלוקה הבאה:
2 הצעות מתחת ל- 500,000 ש"ח.
הצעה אחת בסך של 605,000 ש"ח.
2 הצעות כמעט זהות, ע"ס 770,000 ו- 777,000 ש"ח (חשבו אם הגבוהה ביניהן היתה ההצעה הזוכה).
ההצעה הזוכה של עודד מגידו, ע"ס 850,000 ש"ח, שאם נוסיך לה מע"מ ומחצית הוצאות הפיתוח נגיע לכ- 1.3 מליון ש"ח, אשר מגלמים מחיר של 218,000 ש"ח קרקע ליחידת דיור אם מדובר בארבע יח"ד, או 163,000 ש"ח קרקע ליח"ד, אם יגיעו בהקלה ל- 8 יח"ד.
מעניין לראות כיצד המחיר ליח"ד נחתך במעל ל- 60%, לאור העובדה שהזכויות הנמכרות הן במושע עם צד ג'.
בהצלחה לזוכים.
הכותב הוא הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון
|
מאת: אריה שפר
