לשני המגרשים הוגשו 15-17 הצעות כ"א.
3-4 הצעות עד לסכום של 3 מליון ₪ למגרש,

6-7 הצעות בין 3 מליון ל- 4 מליון ₪ למגרש,

3-5 הצעות בין 4 מליון ל- 5 מליון ₪ למגרש,

הצעה אחת בכל מגרש בין 5.25 מליון ל- 5.47 מליון ₪

ושתי ההצעות הזוכות הזהות, בסך 6.087 מליון ₪ כל אחת, שתיהן ע"י חברת  א.ש. אחים כהן בע"מ.

מכך עולה שהחברה קנתה שני מגרשים בשטח משותף של 1,040 מ"ר בסכום כולל של מעט יותר מ- 14 מליון ₪, כולל מע"מ.
אין ספק כי החברה תבקש איחוד חלקות לצורך הקמת פרויקט גדול אחד על שני המגרשים יחדיו.

תב"ע 2570 מגדירה את המגרש בתחום מגורים ד'.
ניתן יהיה לבנות כדלקמן:
230% משטח המגרש  - שטחי שרות תת קרקעיים.
230% משטח המגרש שטחים עיקריים על קרקעיים.
55%   משטח המגרש שטי שרות על קרקעיים.
תכסית המבנה: 80% משטח המגרש לכל היותר.
שטח מינימלי ממוצע ליח"ד: 110 מ"ר.

בחישוב מהיר, מדובר על עד שלוש קומות חניה תת קרקעיות ומעליהן ארבע קומות מלאות ובניה על הגג עד לחמישים אחוז משטחו, בשטח על קרקעי של 2,964 מ"ר סה"כ - עיקרי + שרות.
מספר דירות ללא הקלות: 27 יח"ד.
מובן שניתן לבנות יותר דירות, ע"י הגדלת חלק מהדירות - בעיקר פנטהאוזים, ובניית מספר גדול יותר של יח"ד קטנות.

מחיר ממוצע של קרקע ליח"ד: כ- 520,000 ש"ח.
בשוק נשמעות טענות כי המחיר ליח"ד גבוה מדי.
אם נחשב עלויות בניה של עד 6,000 ש"ח למ"ר, נגיע לעלות של כ- 1.2 מליון ש"ח כולל מע"מ, לדירה בת 110 מ"ר, עם חניה ומעלית. 
מחיר דירה זהה ברחוב יהודה הימית כיום לא נופל מ- 1.5 מליון ש"ח, מה שמותיר ליזמים רווח פוטנציאלי של 25% על ההשקעה.
אם נוסיף למשוואה את העליה הצפויה ביפו בכלל וברחוב יהודה הימית, אשר נמצא בהליכי שיפוץ - בפרט, נמסוך פנימה עוד כמה תרגילים להשבחת הנכס - דירות גן, מרפסות יפות, פטיו משותף לדיירים והקלות, כנהוג ביפו, נראה כי היזמים לא צפויים להפסיד בעסקה והזמן עד לתחילת השיווק ישחק לידיהם.

עם זאת, אין ספק כי שוב הועלה רף המחיר לקרקע ליח"ד במיקום זה, ביפו.
הזוכים זכו במכרז בפער סביר ביותר של פחות מ- 10% מההצעה הבאה אחריהם, במכרז שזכה  להתעניינות גבוהה, ואשר החשיבות לזכיה בשני המגרשים יחדיו, חשובה בו מאד.
ההצלחה במכרז הושגה בזכות מחיר מוצע גבוה אך עדיין הגיוני ושולי רווח נמוכים יחסית, תוך הסתמכות (כפי הנראה) על עליית ערך עתידית, בין השאר.

בהצלחה ליזמים.

הכותב הוא הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון