מנהל מקרקעי ישראל פרסם הזמנה לקבלת הצעות לחכירת מגרש לבניית 3 יח"ד או 2 יח"ד + מסחרי, ברח' נמל יפו 24 – ביפו, בצמוד לחלקו התחתון של פרויקט היוקרה "הצדף על הים". 
 

וכך היתה לשון המכרז:
מבוקשות הצעות לחתימה על חוזה חכירה ל – 98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים, בגין השטח שפרטיו בעת פרסום המכרז הם כדלהלן:

 

מספר גוש	מספר חלקה  (חלק)	מספר מגרש	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד	הוצאות פיתוח בש"ח (כולל מע"מ)
9005	6	2019       א	246	3 או 2 + מסחר	405,729

 

על המגרש חלות תב"עות  תא/במ/5/ו/2509, תא/ח, תא/ע/1

 

נכס זה נמכר ללא הצגת מחיר מינימום.

הקרקע עברה הסדר ונרשמה בלשכה לרישום מקרקעין, אולם, הסדר הקרקעות לא בוצע בהתאם לגבול מגרש עפ"י תב"ע בתוקף ועל הזוכה יהיה לבצע פרצלציה.
שטח כל החלקה 264 מ"ר. שטח המגרש הנמכר 246 מ"ר בלבד עקב הפקעה של 18 מ"ר.

היה צריך לשים לב לנקודות הבאות:
1. המגרש שטח פנוי וריק, אך מגודר ברשת.
2. בתחום המגרש, בצלע שבדרום מזרח, קיים מסלע בצורת מדרגות.
3. בתחום המגרש צמחיה.

מידע תכנוני ע"פ תב"ע 2660
קווי בניין:
קדמי - "0" מטר.
צדדי   - "0" מטר.
אחורי - "3" מטר.



יעוד המגרש: מגורים עם מסחר.
בהליך פרסום ניתן יהיה להשתמש גם לצורכי איכסון מלונאי ושירותים קהילתיים (גני ילדים, מועדוני קשישים וכו').

תוצאות המכרז
המועד האחרון להגשת ההצעות למכרז היה בתאריך 28/11/2010 בשעה 12:00 בצהרים.
עם זאת, רק היום (13.12.10) התפרסמו תוצאות המכרז.

כצפוי, המגרש הממוקם בקו הראשון לים, בצמוד למבנה יוקרה קיים, עורר עניין רב ביותר בקרב משקיעי הנדל"ן, הנוהרים לאחרונה ליפו.
כאשר נפתחה תיבת המכרזים נמצאו בה לא פחות מ- 42 מעטפות חתומות של מציעים חדורי תקווה, לפי החלוקה הבאה:

3 הצעות נאיביות להפליא של מציעים החיים אי שם בשנות השישים, בסכומים המגוחכים של 212,500 עד 357,001 ש"ח.

10 הצעות של מבינים קטנים מאד בנדל"ן ביפו, בסכומים שנעו בין 1.1 ל- 2 מליון ש"ח או כמה שקלים מעל.

13 הצעות נוספות התפרסו על הטווח שמכאן ועד מתחת ל- 3 מליון ש"ח. פחות ממליון ש"ח ליח"ד במיקום כזה? לא רציני...

8 הצעות שאולי יכלו לזכות לפני שנה וחצי, החל מ- 3 מליון וכלה ב- 3.69 מליון ש"ח.

5 מציעים נוספים הגישו הצעות שנעו בין 4.2 מליון ל- 4.67 מליון ש"ח. לא רע, אך לא מספיק בימינו אם רוצים לעבור את שלב רבע הגמר.

2 הצעות רציניות הוגשו, על סך של 5 מליון ו- 6 מליון ש"ח. כל אחת מהן יכלה להביא לזכיה, בתנאים מעט שונים - כאן כבר מתחיל לשחק המזל, במידה רבה.

וההצעה הזוכה ע"ס 6.56 מליון ש"ח בתוספת מע"מ ועוד 400,000 ש"ח עלות פיתוח, הוגשה ע"י בני הזוג רוזנפלד, תושבי רחוב הצדף.
יש לציין כי הם גם זכו לאחרונה באחת הדירות, במכרז רב העניין שפורסם לחמשת דירות הענק במתחם הצורפים, שתוצאותיו פורסמו לפני שלושה חודשים.
במקרה ספציפי זה, היתה לבני הזוג סיבה לשלם מחיר גבוה עבור המגרש.
ברשותם מבנה ושטח אדמה, הגולש מרחוב הצדף במורד הגבעה, ממש מעל המגרש, נשוא המכרז.
זכיה במכרז מאפשרת להם להשביח את הקרקע היקרה שברשותם, משום שהם משיגים שליטה על חלקו התחתון של המתחם ויכולים לייצר כניסה תחתונה, כמו גם אי הסתרה לקומפלקס שייבנה במקום בהמשך.

באופן כללי נראה כי משפחת רוזנפלד יצאה לשופינג נדל"ן, ובכך העלתה את הרף לזכיה במכרזים היותר מעניינים, במקומות אטרקטיביים ביפו.
עם זאת, כאמור, מחיר המגרש נגזר גם מעניין מיוחד שלהם בו, וערך מוסף לזכיה - השבחת הנכס שברשותם.
ברכות לזוכים.

הכותב הינו הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.