‏יום חמישי ‏04 ‏מרץ ‏2021
הים התיכון
 
המישלמה
 
מפת יפו
 
פורטל יפו  עסקים ביפו  הצלחה למכרזי נדל"ן גדולים
הצלחה למכרזי נדל"ן גדולים
מגרש ל- 54 יח"ד ביהודה הימית נמכר ב- 40 מליון ש"ח. מגרש בגבעת עליה ל- 17 יח"ד נמכר ב- 27.7 מליון ש"ח
 מאת: אריה שפר
‏יום רביעי ‏28 ‏מרץ ‏2012. צילומים: פורטל יפו
המבנים ברחוב יהודה הימית 39-43
המבנים ברחוב יהודה הימית 39-43
שתף |
 
המינהל יכול לרשום לעצמו הצלחה בשיווק שני מכרזים גדולים יחסית ביפו.

המכרז ברחוב יהודה הימית
לאחר שלושה כשלונות רצופים בשיווק מבנים אחרים ברחוב יהודה הימית, דווקא הסתמן עניין רב במכרז ל- 54 יחידות דיור ושטחים מסחריים, שפינה משרד הבטחון ברחוב יהודה הימית המבוקש והמתפתח.
מכרז זה הצטרף לשורת מכרזים גדולים יחסית שהוצאו ברחוב זה, ויחד עם פרויקטים פרטיים הופך את רחוב יהודה הימית לרווי פרויקטים חדשים/בבנייה/בהליכי תכנון/הליכי רכישה.
הפעם הוצעו שלושה מבנים צמודים, בסגנון באוהאוס, המשתרעים על פני חזית יהודה הימית, מפינת רחוב אחת לשניה.
בשלב מסוים נדחה המכרז עקב גילוי פולשים באחת החנויות, אך לאחר מכן פונו הפולשים והמכרז המשיך כסדרו.



תוצאות המכרז
למכרז זה, בו סכום המינימום היה 15 מליון ש"ח,  הוצעו 6 הצעות.
שתי הצעות קרובות למינימום, ע"ס כ- 15 ו- 16.25 מליון ש"ח.
שתי הצעות קרובות מאד זו לזו, ע"ס כ- 18 ו- 18.5 מליון ש"ח.
הצעה אחת ע"ס כ- 23 מליון ש"ח
וההצעה הזוכה ע"ס 28 מליון וקצת, שהגישו חברת המזרח לאחזקות בע"מ, שייט אלמוגים בע"מ, סופק שווק טכנולוגיות 1986 בע"מ.
בתוספת מע"מ ועלויות פיתוח, הרי שהזוכים ישלשו לכיסו של המינהל כמעט 40 מליון ש"ח.
עם זאת, לאור הביקוש הרב לרחוב יהודה הימית, הן למגורים והן למסחר, נראה כי הזכיה תביא בעקבותיה גם רווח למשקיעים.

להלן פרטי מכרז מספר תא/339/2011 ברחוב יהודה הימית

מינהל מקרקעי ישראל פרסם הזמנה לרכישת זכות בעלות ב-5 מגרשים, שהם זכויות רשות הפיתוח המהווים את מגרשים A ,C, ו-E  בשלמות וחלק ממגרשים  B ו-D  שפרטיהם בעת פרסום המכרז הם כדלהלן:
מספר גוש
מספר חלקה
מספר תת  מגרש
מספר מגרשים
שטח במ"ר בערך
יח"ד לכל מגרש
סה"כ מספר יח"ד
הוצאות פיתוח בש"ח
(כולל מע"מ)
7023
12 (בשלמות)
A
5012-5016
2,638
11
54
7,445,977
 
13 (בשלמות)
ח"ח 146
B
9
 
14 (בשלמות)
C
11
 
15 (בשלמות) ח"ח 146
D
12
 
16 (בשלמות)
E
11












לכתבה המפרטת את כל תנאי המכרז - לחצו כאן



מכרז למגרש לבניית 17 יח"ד בגבעת עליה

אזור זה בגבעת עליה זכה לתנופת פיתוח מסיבית במהלך השנים האחרונות, והפך ממיקום ובו בניה ישנה שכמעט אינו מוכר לציבור הרחב, לשכונה ובה נבנות עשרות יחידות דיור במספר פרוייקטים הנחשבים ליוקרתיים.

וזו לשון מכרז מספר תא/21/2012 :
מספר גוש
מספר
חלקה
שטח במ"ר בערך
 
 
הוצאות פיתוח למינהל ב ₪ כולל מע"מ
9001
11
1,699
17
2,306,961

מכרז זה הוצג ללא מחיר מינימום, כשבדיעבד היתה הערכת השמאי הסמויה מטעם המינהל - 21,260,000 ש"ח.

 

תוצאות המכרז

לא פחות מ- 13 הצעות הוגשו למכרז זה, בטווח מחירים רחב, כאשר ההצעה הזוכה גבוהה פי עשר מההצעה הנמוכה ביותר.
כאשר נפתחה תיבת המכרזים נמצאו בה ההצעות הבאות:
שלוש הצעות חסרות כל קשר למציאות, בין 2 ל- 3.5 מליון ש"ח בערך.
שמונה הצעות התפרסו על הטווח שבין 6.5 מליון לכ- 10 מליון ש"ח.
הצעה אחת ע"ס כ- 14.5 מליון ש"ח
וההצעה הזוכה, בסכום הגבוה בכ- 50% מהבאה אחריה, אך בקרבה רבה מאד להערכת השמאי, ע"ס 21,876,354 ש"ח של די אנד אי יזום ובניה בע"מ, פינקלר דן , שניידר דניאל, סגל נטע.
בתוספת מע"מ ועלויות פיתוח, ישלמו הזוכים סך של כ- 27.7. מליון ש"ח ל- 17 יח"ד, כלומר, ממוצע של 1.6 מליון ש"ח קרקע ליח"ד.
יש לציין כי חברת די אנד די כבר בנתה ברחוב תמריר 4 פינת קדם 53, פרויקט למגורים אותו היא מסיימת לשווק בימים אלו.
לכתבה מפורטת על מכרז זה - לחצו כאן

הכותב הינו בעל משרד נדל"ן הים התיכון
המשרד מציע שירותי יעוץ והכנה למכרזים.

תגיות:   מכרזים ביפו   נדל"ן ביפו  

תגובות  לכתבה זו 1 תגובות  
תגובה לכתבה
שלחו כתבה
הדפסת כתבה
 1.  מה זה המחירים האלה?
אבד, יפו, (28/03/2012)
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
המגרש ברחוב יפת 133
העתירה המנהלית שגרמה להקפאת המכרז ברחוב יפת 133 נמחקה, צו הביניים בוטל והתנאים השתנו, אך הלקוחות הצביעו ברגליים
    
כתבה תמונה             
כתבו לנו |  תקנון האתר |  פרסמו אצלנו |  מפת אתר |  קישורים |  כתבים מובילים |