להלן נוסח המכרז:

מספר גוש	מספר חלקה  (בשלמות)	שטח במ"ר בערך	מספר יח"ד
9009	23	223	3

המגרש ברחוב קדם 5

מחיר מינימום:
מכרז זה הוצג ללא מחיר מינימום.
בדיעבד, עמדה השומה הסמויה שבידי המינהל ע"ס 3,790,000 ₪.
מכך שמחיר המינימום עמד על 50% מהערכת השמאי, שהם 1,895,000 ₪.

הוצאות פיתוח:
הוצאות הפיתוח במכרז זה הן בסך 452,979 ₪ כולל מע"מ

מידע תכנוני:
על החלקה חלות תבע"ות תא/2660, תא/ח, תא/ע/1.
קווי בניין עפ"י תכנית:
קדמי, אחורי וצדדי "0".
עפ"י תא/2660 המגרש באזור מגורים ד' + חזית מסחרית לכיוון רחוב קדם.
ניתן לממש בתחום המגרש בניה של 3 יח"ד או 2 יח"ד + חזית מסחרית + 1 יח"ד בהקלה.
יעוד הבניין – מגורים. ניתן לאשר בהליך פרסום שימושי אכסון מלונאיים ושירותים קהילתיים (גני ילדים, מועדוני קשישים, שירותי בריאות ורווחה).

המגרש ברחוב קדם 5

תאור המגרש:
המגרש פנוי וריק למעט המפגעים הבאים:
1. בתחום המגרש פזורים עצים.
2. נחלק מהצלע המזרחית קיר/חומה
3. בצלע המערבית מעקה ברזל.
פינוי המפגעים בתחום המגרש ובגבולותיו – באחריות הזוכה ועל חשבונו.

תוצאות המכרז - 30% פחות מהערכת השמאי
כאמור, הוגשו במכרז זה 15 הצעות, לפי הפרוט הבא:
ארבע הצעות בין מליון ל- 1.3 מליון ₪.
ארבע הצעות בין 1.575 ל- 1.87 מליון ₪.
שלוש הצעות סביב 2 מליון ₪ וקצת יותר.
שתי הצעות סביב 2.2 מליון ₪
ושתי הצעות קרובות: 2.5 מליון ₪ וההצעה הזוכה של סיכסיכ עבדאללה וכרואן האני, ע"ס 2.6 מליון ₪.
במקרה זה, למרות שהוגשו הצעות רבות, הרי שההצעה הזוכה ע"ס 2.6 מליון ₪ נמוכה בכ- 30% מהערכת שמאי המינהל הנסתרת, שעמדה ע"ס 3,790,000 ₪.
בתוספת מע"מ והוצאות פיתוח, הצעה זו מגלמת מחיר של כ- 3.47 מליון ₪ שהם כ- 1.16 ₪ קרקע ליחידת דיור.
יש לציין כי האני כרואן זכה ממש לאחרונה במגרש לבניית 4 יח"ד דיור בגבעת עליה, בקרוב ל- 1.3 מליון ₪ קרקע ליח"ד.

לחוברת מכרז זה - לחצו כאן

הכותב הינו הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.