הממכר מהווה שני מגרשים תכנוניים, שבאחד מהם הבעלות משותפת עם פרטי.
נמכרת חלקה של המזמינה בכל יתרת זכויות הבנייה במגרשים, המאפשת בניית 15 יח"ד בבנייה חדשה.
בחלקה A הזכויות במושע עם שותפים פרטיים וחלקה של המזמינה הוא כ- 71.6% מהזכויות במגרש זה.
במגרש B הזכויות הן מלאות.
במגרשים 7 יחידות: 2 יחידות מוחזקות בדיירות מוגנת, יחידה אחת פנויה וכן 4 יחידות המוחזקות שלא בדין ע"ע פולשים.
מימוש זכויות הבניה במגרשים יהיה מותנה בפינוי פלישות לשטחים ציבוריים.
חלק מהמבנה המוחזק ע"י דייר מוגן הוכרז ע"י עיריית תל אביב-יפו כמבנה מסוכן. קיימת תביעה כנגד הבעלים עקב אי הסרת הסכנה. לטענת המציעה - עקב התנגדות הדיירת המוגנת לביצוע העבודות הנדרשות.
חלקים מחלקות 11, 14 ו- 15נמצאים מחוץ למגרשים התכנוניים.
פושקין 2 פ. מיכאלאנג'לו
מחיר המינימום במכרז זה עומד על 244,500 ₪ בתוספת מע"מ.
פרטי הנכס
הנכס המוצע נמצא במבנה בן 4 יחידות דיור, בקומת קרקע בשטח של 45.70 מ"ר, המסומן כתת חלקה 1.
לנכס מוצמדת קרקע בשטח של 4.60 מ"ר במסומנת בתשריט באות א'.
לא מוצעות כל זכויות בניה בנכס זה.
תוצאות המכרז.
כפי שצפינו, לאור מחיר המינימום הנמוך, אכן הגיעו עשרות רבות של מתעניינים נלהבים, לסיור זה.
במקום הם מצאו עשרות תושבים שאיימו עליהם וניסו למנוע כניסה לנכס, כולל שפיכת שמן מכונות על שביל הגישה.
בסופו של דבר, ולמרות כל הבלגן בסיור, נמצאו שש הצעות בתיבת המכרזים, מתוכן חמש הצעות קרובות למדי, כדלהלן:
265,063 ש"ח, 282,000 ש"ח, 293,020 ש"ח, 320,000 ש"ח ו- 363,000 ש"ח.
ההצעה הזוכה, ע"ס 576,018 היתה של פלדמן משה ובניו חברה לבנין בע"מ, אותה חברה אשר
זכתה במכרז לנכס דומה ברחוב עזה 35, לפני פחות משנה.
לחוברת המכרז המלאה -
לחצו כאן
3. אף הצעה מכרז למכירת מבנה תפוס, גגות וזכויות בניה, המוחזקים בידי פולש
להלן לשון המכרז מס' עמ/713/2012:
חברת עמידר, ביקשה לקבל הצעות לרכישת זכויות בעלות בנכסים בת"א – יפו
|
גוש / חלקה ויחידה כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
8999/14/1
רח' טולוז מס' 13,
ת"א-יפו |
מוצעות זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-61 מ"ר. , וכן צמידויות של גגות בשטח כולל של כ - 75 מ"ר וקרקע בשטח של כ - 142 מ"ר. הקרקע מוחזקת ע"י מחזיק לא כדין.
נמכרות זכויות הבנייה בהיקף של עד כ - 168 מ"ר שטח עיקרי ושטחי שירות בהיקף של עד כ - 91 מ"ר. |
הנכס ברח' טולוז 13
מחיר המינימום במכרז זה עמד על 1,650,000 ₪ בתוספת מע"מ.
תאור הנכס
הנכס המוצע הינו בקומת קרקע, בשטח של כ- 61 מ"ר.
חלק מהגדר הצפונית נמצאת מחוץ לגבול החלקה ואינה נכללת בממכר.
חלקים מהנכס בצפון ובמערב בנויים מחוץ לקו בניין ומחוץ למבנה המקורי.
קרקע ט' מוחזקת ע"י צד ג' שלא כדין. כנגד המחזיק הוגשה תביעה משפטית.
פרטי הנכס
לנכס הצמידויות הבאות:
1. צמידות המסומנת בתשריט באות ד' המהווה גג בטון בשטח של כ- 26 מ"ר.
2. צמידות המסומנת באות ה' המהווה גג אסבסט בשטח של כ- 26 מ"ר.
3. צמידות המסומנת באות ו' המהווה גג רעפים בשטח של כ- 25 מ"ר.
4. צמידות המסומנת באות ט' המהווה קרקע בשטח של כ- 142 מ"ר.
זכויות בניה
נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ- 168 מ"ר שטח עיקרי ושטחי שירות בהיקף של עד כ- 91 מ"ר.
מימוש זכויות הבניה אפשרי על גג ד' וקרקע ט', או לחילופין על קרקע ט' בלבד.
עיריית ת"א תתנה את מימוש זכויות הבניה בחלקה במימוש משותף עם שאר בעלי הזכויות בחלקה, הריסת תוספות בניה ושיפוץ הבניה הקיימת.
תוצאות המכרז
לכבוד המבקרים בסיור שערכה עמידר, הסתדרו חבורת תושבים מקומיים והקפידו לעשן נרגילה בכניסה לנכס.
הנרגילה כנראה עשתה את שלה, ולא נמצאה אף הצעה, עם פתיחת תיבת המכרזים.
לחוברת המכרז המלאה -
לחצו כאן
הכותב הינו הבעלים של משרד
נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.
מאת: אריה שפר
מבנה, דיירים מוגנים ופולשים
