‏יום שני ‏08 ‏מרץ ‏2021
הים התיכון
 
המישלמה
 
מפת יפו
 
פורטל יפו  עסקים ביפו  תוצאות מכרזי נדל"ן ביפו
תוצאות מכרזי נדל"ן ביפו
ריכוז וניתוח תוצאות מכרזי הנדל"ן שהתקיימו בחודש אפריל 2009 ביפו, מטעם חברת עמידר.
 מאת: אריה שפר
‏יום רביעי ‏29 ‏אפריל ‏2009.
זוכה מאושר במכרז נדל"ן ביפו
זוכה מאושר במכרז נדל"ן ביפו
שתף |
מכרז למכירת חנות קטנה בלב עג'מי
 
מס' מכרז
 
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
מחיר
 מינימום
ערבות בנקאית
תאריך ושעת ביקור בנכס
א'
 
ב'
ג'
ד'
ה'
ו'
עמ/635/2009
7027/39/4
רח' בן אחיטוב מס' 13,
ת"א-יפו
מוצעות זכויות בעלות בחנות בשטח של כ- 29 מ"ר.
ללא הצגת מחיר מינימום
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
1.04.09
9:00
סכום זכייה:
170,000
שם הזוכה:
 שורפי ג'מיל והיבה
מספר ההצעות
4
טווח הצעות:
53,000
145,700
151,000
170,000
 
 למכרז זה ניגשו ארבעה מציעים. שלושה היו קרובים בהערכת המחיר, בין 5,000 ש"ח למ"ר ל- 5,800 ש"ח למ"ר.
ניצח זה שרצה קצת יותר.
לא הרבה מציעים, סבירות גבוהה שכולם תושבי יפו.
 
שלושה מכרזים למכירת מגרשים ברחוב ד"ר ארליך, קרוב למקום בו היה ממוקם שרלי חומרי בנין.
 
מס' מכרז
 
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
מחיר
 מינימום
ערבות בנקאית
תאריך ושעת ביקור בנכס
א'
 
ב'
ג'
ד'
ה'
ו'
 
עמ/636/2009
(חלק) 7045/6
(חלק) 8, (חלק) 7,
רח' ד"ר ארליך מס' 10, ת"א-יפו
 
מוצעות זכויות בעלות במגרש מס' 2402 עפ"י תב"ע 2551 בשטח של כ- 261 מ"ר. חלקה 8 במושע עם עיריית ת"א.
נמכרות כל זכויות הבניה המוקנות לפי הוראות כל דין.
 
ללא הצגת מחיר מינימום
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
1.04.09
9:40
 
סכום זכייה:
 610,000
שם הזוכה:
מוסרי יוסף
מספר ההצעות
2
טווח הצעות:
225,000
610,000
 
 
מס' מכרז
 
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
מחיר
 מינימום
ערבות בנקאית
תאריך ושעת ביקור בנכס
א'
 
ב'
ג'
ד'
ה'
ו'
 
עמ/637/2009
7045
(חלק) 8, (חלק) 7,
רח' ד"ר ארליך מס' 10,
ת"א-יפו
מוצעות זכויות בעלות במגרש מס' 2403 עפ"י תב"ע 2551 בשטח של כ- 341 מ"ר. חלקה 8 במושע עם עיריית ת"א.
נמכרות כל זכויות הבניה המוקנות לפי הוראות כל דין.
 
ללא הצגת מחיר מינימום
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
1.04.09
9:40
 
סכום זכייה:
455,000
שם הזוכה:
 שרלי חומרי בניין בע"מ
מספר ההצעות
1
טווח הצעות:
455,000
 
 
מס' מכרז
 
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
מחיר
 מינימום
ערבות בנקאית
תאריך ושעת ביקור בנכס
א'
 
ב'
ג'
ד'
ה'
ו'
 
עמ/638/2009
7045
(חלק) 9, (חלק) 8,
 רח' ד"ר ארליך מס' 10,
ת"א-יפו
מוצעות זכויות בעלות במגרש מס' 2408 עפ"י תב"ע 2551 בשטח של כ- 330 מ"ר. חלקה 8 במושע עם עיריית ת"א.
נמכרות כל זכויות הבניה המוקנות לפי הוראות כל דין.
 
ללא הצגת מחיר מינימום
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
1.04.09
9:40
 
סכום זכייה:
 711,000
שם הזוכה:
 סעיד מסרי
מספר ההצעות
3
טווח הצעות:
425,550
555,000
711,000
 
 אלו הם מסוג המכרזים בהם יש התמודדות פנימית.
שרלי חומרי בנין מול מסרי/מוסרי.
במקרה זה זכה שרלי במגרש אחד, והשניים האחרים בשני המגרשים הנותרים.
בדרך כלל, מגרשים בהם הצליח מישהו ליצור רושם שהוא בעלים הסטוריים, זוכים לביקוש מועט, היות והציבור בדרך כלל, חושש מבעיות.



מכרז למכירת דירה ברחוב לה מרטין, בלב יפו.
 
מס' מכרז
 
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
מחיר
 מינימום
ערבות בנקאית
תאריך ושעת ביקור בנכס
א'
 
ב'
ג'
ד'
ה'
ו'
 
עמ/639/2009
7024/181/1
רח' למרטין מס' 41,
ת"א-יפו
מוצעות זכויות בעלות בדירה ומחסן בשטח כולל של 103.45 מ"ר וכן צמידויות, המכירה מתבצעת עפ"י צו הבית המשותף.
 
ללא הצגת מחיר מינימום
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
1.04.09
10:20
 
סכום זכייה:
 1,211,112
שם הזוכה:
 חפץ חנן
מספר ההצעות:
 24
 
880,000
1,101,300
1,180,000
1,211,112
806,000
810,000
850,000
871,000
715,000
722,555
777,778
795,519
570,000
601,000
623,377
666,667
481,000
525,525
530,000
531,000
211,000
265,000
387,500
400,010
 
 
 
נו, כצפוי היתה כאן התנפלות.
דירה זו עוררה עניין רב בקרב שני קהלי יעד: המשקיעים, ואנשים שרצו לגור בה.
סגנון ישן, תקרה גבוהה, חצר יפה, מיקום טוב, מצב כללי - לשיפוץ מלא.
בדרך כלל גוברים המציעים לצורך שימוש אישי על המשקיעים, במכרז מהסוג הזה.
כל המציעים מתחת למליון ש"ח - הרוב המוחלט של המציעים, הגישו למעשה הצעות נאיביות, ללא שום סיכוי לזכות.
ברור כי דירה כזו - תירכש ע"י אדם המכיר את יפו ומוכן לשלם המחיר המלא לדירת המגורים הבאה שלו.
אנחנו הערכנו שדירה זו תמכר באזור 1.25 - 1.3 מליון ש"ח, וכך באמת היה.
זו דוגמא לבזבוז זמן וכסף ע"י מציעים חסרי כל ידע וכל סיכוי.
 
מכרז למכירת חנות בלב עג'מי
 
מס' מכרז
 
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
מחיר
 מינימום
ערבות בנקאית
תאריך ושעת ביקור בנכס
א'
 
ב'
ג'
ד'
ה'
ו'
 
עמ/640/2009
7030/11/1
רח' סלסלה מס' 26,
ת"א-יפו
מוצעות זכויות בעלות בחנות בשטח של 19.60 מ"ר עפ"י צו בית משותף.
ללא הצגת מחיר מינימום
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
1.04.09
11:00
 
סכום זכייה:
שם הזוכה:

הצעות נמוכות
מספר ההצעות
4
טווח הצעות:
25,000
46,000
48,010
55,555
 
 מסתבר בדיעבד, שלא היה קהל מעונין יתר על המידה.
שלושת ההצעות הגבוהות קרובות מאד.
הצבור לא מביע עניין בנכסים מסחריים במיקומים בלתי אטרקטיבים, והתוצאות בהתאם.
דווקא כאן, יש בסיס לרווח עתידי, אך לא ברור באיזה מחיר היה המינהל מוכר את הנכס.
להערכתי - גם קניה ב- 80,000 ש"ח יכולה להיות מעניינת.

מכרז למכירת גג עם זכויות בניה בלב יפו
 
מס' מכרז
 
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
מחיר
 מינימום
ערבות בנקאית
תאריך ושעת ביקור בנכס
א'
 
ב'
ג'
ד'
ה'
ו'
 
עמ/641/2009
7045/114/6
רח' עבודת ישראל מס' 7,
ת"א-יפו
מוצעות זכויות ב- 21/24 חלקים בלתי מסוימים במושע מכלל זכויות הבעלות בגג בשטח של כ- 199 מ"ר וכן חלקה של ר"פ ביתרת זכויות הבניה בחלקה עפ"י תב"ע 2563.
 
556,400 ₪
 
56,000 ₪
1.04.09
11:40
 
סכום זכייה:
שם הזוכה:
מספר ההצעות
0
טווח הצעות:
אין הצעות למגרש זה
 
החיבור של מיקום בלתי אטרקטיבי, בניה על גג התלויה מאד בדיירים, בתוספת אי הוודאות המלווה את תמ"א 38, מרתיעה יזמים ממכרזים שכאלו, ובצדק.
מחיר מינימום נמוך יותר יכול לאפשר לאדם פרטי להקים דירה קטנה על הגג ולגור בה, אך לא במחיר המוצע.
 
מכרז למכירת בית פרטי בשכונה המרונית ביפו
 
מס' מכרז
 
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
מחיר
 מינימום
ערבות בנקאית
תאריך ושעת ביקור בנכס
א'
 
ב'
ג'
ד'
ה'
ו'
 
עמ/642/2009
9004/23/1
רח' שחף מס' 4,
ת"א-יפו
מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח של 222.26 מ"ר וכן צמידויות עפ"י צו הבית המשותף.
הנכס תפוס ע"י מחזיק שלא כדין ויפונה עפ"י הסכם פשרה כמפורט בחוברת המכרז.
 
4,916,600 ₪
 
492,000 ₪
1.04.09
12:20
 
סכום זכייה:

שם הזוכה:

מספר ההצעות
טווח הצעות:
 
לא ברור מה עלה בגורל המכרז הזה.
זו הצעה שניה, לאחר שלפני מספר חודשים הוצע במחיר מינימום של מעל שישה מליון ש"ח.
לא הוגשה למכרז הראשון אף הצעה.
לפיכך הופחת המחיר במכרז הנוכחי.
בביקור היו הרבה מאד מתעניינים. טרם ידועה תוצאת המכרז. יש סבירות שבמחיר הנוכחי, עדיין לא תהיינה הצעות.

 שני מכרזים לדירות בסגנון של פעם, ברחוב אילת.
מס' מכרז
 
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
מחיר
 מינימום
ערבות בנקאית
תאריך ושעת ביקור בנכס
א'
 
ב'
ג'
ד'
ה'
ו'
 
עמ/644/2009
7041/45/6
רח' אילת מס'  47 א',
ת"א-יפו
מוצעות זכויות חכירה בדירה בשטח של כ- 113 מ"ר וכן צמידות משותפת כמפורט בחוברת המכרז.
 
267,500 ₪
 
27,000 ₪
1.04.09
13:15
 
סכום זכייה:
 904,018
שם הזוכה:
 אסף כהן
מספר ההצעות
36
טווח הצעות:

673,400
775,000
800,000
904,018
566,000
580,000
613,000
651,500
516,000
522,000
540,000
560,000
489,777
497,200
508,522
509,630
411,000
414,487
448,225
477,775
379,253
383,320
402,150
405,555
344,200
347,843
351,000
356,667
336,000
337,770
339,000
340,000
297,000
300,000
315,500
325,555
 
 
מס' מכרז
 
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
מחיר
 מינימום
ערבות בנקאית
תאריך ושעת ביקור בנכס
א'
 
ב'
ג'
ד'
ה'
ו'
 
עמ/645/2009
7041/45/7
רח' אילת מס'  47 א',
ת"א-יפו
מוצעות זכויות חכירה בדירה בשטח של כ- 163 מ"ר.
 
384,500 ₪
 
39,000 ₪
1.04.09
13:30
 
סכום זכייה:
1,600,777
שם הזוכה:
 שרון בן ארי בר
מספר ההצעות
34
טווח הצעות:
1,000,001
1,082,251
1,100,000
1,600,777
755,500
829,500
884,342
981,241
677,000
693,565
701,298
731,000
629,000
636,000
651,000
671,560
545,000
577,755
583,550
613,888
512,667
520,000
524,697
530,000
494,200
501,000
501,207
507,000
445,000
445,500
451,000
489,000
 
 
424,000
440,055
 
 הציבור הצביע במעטפות.
35 הצעות בממוצע לכל מכרז - בהחלט הבעת עניין משמעותית.
גם כאן, הרוב המוחץ של ההצעות - ללא סיכוי, מצד מציעים נהלבים ובלתי מקצועיים בעליל.
דירה של 113 מ"ר לא תימכר בפחות מ- 700,000 ש"ח, גם במצבה ההרוס, בדיוק כמו שלא תשיגו דירה בשטח של 163 מ"ר בפחות ממליון ש"ח.
ההצעה של 1.6 מליון ש"ח לדירה הגדולה היא זינוק של כמעט  50% מההצעה השניה אחריה.
זו נחשבת קניה לא מוצלחת - מישהו שרף פה הרבה מאד כסף סתם.
עם זאת, המחיר מתאים לאדם הרוצה להתגורר בדירה בעצמו, ולא למשקיע.

לסיכום:
1. השוק עדיין מוצף במציעים נאיבים וחסרי סיכוי, המהווים את רוב הניגשים למכרז.
ניתן לומר שהם זכו בקצת ריגוש וחלומות, במחיר לא גבוה. יותר זול מקזינו בחו"ל.
דירה לא תצא להם מזה, זה בטוח.

2. דירות בטוחות - ללא תלות בשכנים, במקומות מועדפים ביפו, זוכות לביקוש ער ולמחירים לא נמוכים בכלל.

3.
שוק המכרזים חי וקיים - בקרוב מסתיימים מכרזים של המנהל - לחצו כאן לצפיה.

4. רוצים טיפים לזכיה במכרז? לחצו כאן

בהצלחה לכל המשתתפים.

תגיות:   נדל"ן ביפו   מכרזי נדל"ן ביפו  

תגובות  לכתבה זו 0 תגובות  
תגובה לכתבה
שלחו כתבה
הדפסת כתבה
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
המגרש ברחוב יפת 133
העתירה המנהלית שגרמה להקפאת המכרז ברחוב יפת 133 נמחקה, צו הביניים בוטל והתנאים השתנו, אך הלקוחות הצביעו ברגליים
    
כתבה תמונה             
כתבו לנו |  תקנון האתר |  פרסמו אצלנו |  מפת אתר |  קישורים |  כתבים מובילים |