|
מכרז למכירת חנות קטנה בלב עג'מי
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/635/2009
|
7027/39/4
רח' בן אחיטוב מס' 13,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בחנות בשטח של כ- 29 מ"ר.
|
ללא הצגת מחיר מינימום
|
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
|
1.04.09
9:00
|
|
סכום זכייה:
170,000
|
שם הזוכה:
שורפי ג'מיל והיבה
|
מספר ההצעות
4
|
טווח הצעות:
|
53,000
|
145,700
|
151,000
|
170,000
|
|
למכרז זה ניגשו ארבעה מציעים. שלושה היו קרובים בהערכת המחיר, בין 5,000 ש"ח למ"ר ל- 5,800 ש"ח למ"ר.
ניצח זה שרצה קצת יותר.
לא הרבה מציעים, סבירות גבוהה שכולם תושבי יפו.
שלושה מכרזים למכירת מגרשים ברחוב ד"ר ארליך, קרוב למקום בו היה ממוקם שרלי חומרי בנין.
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/636/2009
|
(חלק) 7045/6
(חלק) 8, (חלק) 7,
רח' ד"ר ארליך מס' 10, ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות במגרש מס' 2402 עפ"י תב"ע 2551 בשטח של כ- 261 מ"ר. חלקה 8 במושע עם עיריית ת"א.
נמכרות כל זכויות הבניה המוקנות לפי הוראות כל דין.
|
ללא הצגת מחיר מינימום
|
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
|
1.04.09
9:40
|
|
סכום זכייה:
610,000
|
שם הזוכה:
מוסרי יוסף
|
מספר ההצעות
2
|
טווח הצעות:
|
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/637/2009
|
7045
(חלק) 8, (חלק) 7,
רח' ד"ר ארליך מס' 10,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות במגרש מס' 2403 עפ"י תב"ע 2551 בשטח של כ- 341 מ"ר. חלקה 8 במושע עם עיריית ת"א.
נמכרות כל זכויות הבניה המוקנות לפי הוראות כל דין.
|
ללא הצגת מחיר מינימום
|
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
|
1.04.09
9:40
|
|
סכום זכייה:
455,000
|
שם הזוכה:
שרלי חומרי בניין בע"מ
|
מספר ההצעות
1
|
טווח הצעות:
455,000
|
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/638/2009
|
7045
(חלק) 9, (חלק) 8,
רח' ד"ר ארליך מס' 10,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות במגרש מס' 2408 עפ"י תב"ע 2551 בשטח של כ- 330 מ"ר. חלקה 8 במושע עם עיריית ת"א.
נמכרות כל זכויות הבניה המוקנות לפי הוראות כל דין.
|
ללא הצגת מחיר מינימום
|
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
|
1.04.09
9:40
|
|
סכום זכייה:
711,000
|
שם הזוכה:
סעיד מסרי
|
מספר ההצעות
3
|
טווח הצעות:
|
אלו הם מסוג המכרזים בהם יש התמודדות פנימית.
שרלי חומרי בנין מול מסרי/מוסרי.
במקרה זה זכה שרלי במגרש אחד, והשניים האחרים בשני המגרשים הנותרים.
בדרך כלל, מגרשים בהם הצליח מישהו ליצור רושם שהוא בעלים הסטוריים, זוכים לביקוש מועט, היות והציבור בדרך כלל, חושש מבעיות.
מכרז למכירת דירה ברחוב לה מרטין, בלב יפו.
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/639/2009
|
7024/181/1
רח' למרטין מס' 41,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בדירה ומחסן בשטח כולל של 103.45 מ"ר וכן צמידויות, המכירה מתבצעת עפ"י צו הבית המשותף.
|
ללא הצגת מחיר מינימום
|
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
|
1.04.09
10:20
|
|
סכום זכייה:
1,211,112
|
שם הזוכה:
חפץ חנן
|
מספר ההצעות:
24
|
|
880,000
|
1,101,300
|
1,180,000
|
1,211,112
|
|
806,000
|
810,000
|
850,000
|
871,000
|
|
715,000
|
722,555
|
777,778
|
795,519
|
|
570,000
|
601,000
|
623,377
|
666,667
|
|
481,000
|
525,525
|
530,000
|
531,000
|
|
211,000
|
265,000
|
387,500
|
400,010
|
|
נו, כצפוי היתה כאן התנפלות.
דירה זו עוררה עניין רב בקרב שני קהלי יעד: המשקיעים, ואנשים שרצו לגור בה.
סגנון ישן, תקרה גבוהה, חצר יפה, מיקום טוב, מצב כללי - לשיפוץ מלא.
בדרך כלל גוברים המציעים לצורך שימוש אישי על המשקיעים, במכרז מהסוג הזה.
כל המציעים מתחת למליון ש"ח - הרוב המוחלט של המציעים, הגישו למעשה הצעות נאיביות, ללא שום סיכוי לזכות.
ברור כי דירה כזו - תירכש ע"י אדם המכיר את יפו ומוכן לשלם המחיר המלא לדירת המגורים הבאה שלו.
אנחנו הערכנו שדירה זו תמכר באזור 1.25 - 1.3 מליון ש"ח, וכך באמת היה.
זו דוגמא לבזבוז זמן וכסף ע"י מציעים חסרי כל ידע וכל סיכוי.
מכרז למכירת חנות בלב עג'מי
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/640/2009
|
7030/11/1
רח' סלסלה מס' 26,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בחנות בשטח של 19.60 מ"ר עפ"י צו בית משותף.
|
ללא הצגת מחיר מינימום
|
בהתאם לסכום ההצעה כמפורט בחוברת המכרז
|
1.04.09
11:00
|
|
|
|
מספר ההצעות
4
|
טווח הצעות:
|
25,000
|
46,000
|
48,010
|
55,555
|
|
מסתבר בדיעבד, שלא היה קהל מעונין יתר על המידה.
שלושת ההצעות הגבוהות קרובות מאד.
הצבור לא מביע עניין בנכסים מסחריים במיקומים בלתי אטרקטיבים, והתוצאות בהתאם.
דווקא כאן, יש בסיס לרווח עתידי, אך לא ברור באיזה מחיר היה המינהל מוכר את הנכס.
להערכתי - גם קניה ב- 80,000 ש"ח יכולה להיות מעניינת.
מכרז למכירת גג עם זכויות בניה בלב יפו
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/641/2009
|
7045/114/6
רח' עבודת ישראל מס' 7,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות ב- 21/24 חלקים בלתי מסוימים במושע מכלל זכויות הבעלות בגג בשטח של כ- 199 מ"ר וכן חלקה של ר"פ ביתרת זכויות הבניה בחלקה עפ"י תב"ע 2563.
|
556,400 ₪
|
56,000 ₪
|
1.04.09
11:40
|
|
|
|
מספר ההצעות
0
|
טווח הצעות:
אין הצעות למגרש זה
|
החיבור של מיקום בלתי אטרקטיבי, בניה על גג התלויה מאד בדיירים, בתוספת אי הוודאות המלווה את תמ"א 38, מרתיעה יזמים ממכרזים שכאלו, ובצדק.
מחיר מינימום נמוך יותר יכול לאפשר לאדם פרטי להקים דירה קטנה על הגג ולגור בה, אך לא במחיר המוצע.
מכרז למכירת בית פרטי בשכונה המרונית ביפו
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/642/2009
|
9004/23/1
רח' שחף מס' 4,
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות בעלות בדירה בשטח של 222.26 מ"ר וכן צמידויות עפ"י צו הבית המשותף.
הנכס תפוס ע"י מחזיק שלא כדין ויפונה עפ"י הסכם פשרה כמפורט בחוברת המכרז.
|
4,916,600 ₪
|
492,000 ₪
|
1.04.09
12:20
|
|
סכום זכייה:
|
שם הזוכה:
|
מספר ההצעות
|
טווח הצעות:
|
לא ברור מה עלה בגורל המכרז הזה.
זו הצעה שניה, לאחר שלפני מספר חודשים הוצע במחיר מינימום של מעל שישה מליון ש"ח.
לא הוגשה למכרז הראשון אף הצעה.
לפיכך הופחת המחיר במכרז הנוכחי.
בביקור היו הרבה מאד מתעניינים. טרם ידועה תוצאת המכרז. יש סבירות שבמחיר הנוכחי, עדיין לא תהיינה הצעות.
שני מכרזים לדירות בסגנון של פעם, ברחוב אילת.
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/644/2009
|
7041/45/6
רח' אילת מס' 47 א',
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות חכירה בדירה בשטח של כ- 113 מ"ר וכן צמידות משותפת כמפורט בחוברת המכרז.
|
267,500 ₪
|
27,000 ₪
|
1.04.09
13:15
|
|
סכום זכייה:
904,018
|
שם הזוכה:
אסף כהן
|
מספר ההצעות
36
|
טווח הצעות:
|
673,400
|
775,000
|
800,000
|
904,018
|
|
566,000
|
580,000
|
613,000
|
651,500
|
|
516,000
|
522,000
|
540,000
|
560,000
|
|
489,777
|
497,200
|
508,522
|
509,630
|
|
411,000
|
414,487
|
448,225
|
477,775
|
|
379,253
|
383,320
|
402,150
|
405,555
|
|
344,200
|
347,843
|
351,000
|
356,667
|
|
336,000
|
337,770
|
339,000
|
340,000
|
|
297,000
|
300,000
|
315,500
|
325,555
|
|
|
מס' מכרז
|
גוש / חלקה
ותת חלקה
כתובת
|
פרטי הנכס המוצע
|
מחיר
מינימום
|
ערבות בנקאית
|
תאריך ושעת ביקור בנכס
|
|
א'
|
ב'
|
ג'
|
ד'
|
ה'
|
ו'
|
|
עמ/645/2009
|
7041/45/7
רח' אילת מס' 47 א',
ת"א-יפו
|
מוצעות זכויות חכירה בדירה בשטח של כ- 163 מ"ר.
|
384,500 ₪
|
39,000 ₪
|
1.04.09
13:30
|
|
סכום זכייה:
1,600,777
|
שם הזוכה:
שרון בן ארי בר
|
מספר ההצעות
34
|
טווח הצעות:
|
1,000,001
|
1,082,251
|
1,100,000
|
1,600,777
|
|
755,500
|
829,500
|
884,342
|
981,241
|
|
677,000
|
693,565
|
701,298
|
731,000
|
|
629,000
|
636,000
|
651,000
|
671,560
|
|
545,000
|
577,755
|
583,550
|
613,888
|
|
512,667
|
520,000
|
524,697
|
530,000
|
|
494,200
|
501,000
|
501,207
|
507,000
|
|
445,000
|
445,500
|
451,000
|
489,000
|
|
|
|
424,000
|
440,055
|
|
הציבור הצביע במעטפות.
35 הצעות בממוצע לכל מכרז - בהחלט הבעת עניין משמעותית.
גם כאן, הרוב המוחץ של ההצעות - ללא סיכוי, מצד מציעים נהלבים ובלתי מקצועיים בעליל.
דירה של 113 מ"ר לא תימכר בפחות מ- 700,000 ש"ח, גם במצבה ההרוס, בדיוק כמו שלא תשיגו דירה בשטח של 163 מ"ר בפחות ממליון ש"ח.
ההצעה של 1.6 מליון ש"ח לדירה הגדולה היא זינוק של כמעט 50% מההצעה השניה אחריה.
זו נחשבת קניה לא מוצלחת - מישהו שרף פה הרבה מאד כסף סתם.
עם זאת, המחיר מתאים לאדם הרוצה להתגורר בדירה בעצמו, ולא למשקיע.
לסיכום:
1. השוק עדיין מוצף במציעים נאיבים וחסרי סיכוי, המהווים את רוב הניגשים למכרז.
ניתן לומר שהם זכו בקצת ריגוש וחלומות, במחיר לא גבוה. יותר זול מקזינו בחו"ל.
דירה לא תצא להם מזה, זה בטוח.
2. דירות בטוחות - ללא תלות בשכנים, במקומות מועדפים ביפו, זוכות לביקוש ער ולמחירים לא נמוכים בכלל.
3. שוק המכרזים חי וקיים - בקרוב מסתיימים מכרזים של המנהל - לחצו כאן לצפיה.
4. רוצים טיפים לזכיה במכרז? לחצו כאן
בהצלחה לכל המשתתפים.
|
מאת: אריה שפר
