קרן ריאליטי, בראשותו של יו"ר הקרן הוא ד"ר מיכאל (מיקי) ורדי, לשעבר ראש מינהל מקרקעי ישראל לשעבר – מיקי ורדי, המייצג בין השאר את המליונר היהודי ממוצא פרסי – נסימי (מתחם חצרות יפו), רכשה לפני כשנתיים את מתחם בזק בשטח של כ- 33 דונמים, בפינת הרחובות בן צבי והרצל, ועד לרחוב התחיה מאחור, במסגרת מכרז שפרסמה חברת בזק, בסכום של 44.5 מליון ₪.

כאשר מכרה חברת בזק את המגרש, הוא הוגדר כ"מגרש לשימוש מיוחד", אשר אינו מאפשר בוודאות בניית יחידות דיור למגורים.

מיד לאחר הרכישה החלה הקרן לקדם את תהליך שינוי הייעוד, והוא אושר בפורום התכנון של העירייה.
לאחר התקדמות תהליכי שינוי היעוד, ולאור הפריחה בשוק הנדל"ן בכלל וביפו בפרט, מכרה כעת הקרן בסכום של כ- 105 מליון ₪ את אותו המתחם לחברת אקרו נדל"ן, בבעלות צחי ארבוב ואילן קפון.

מעניין לציין כי החברה הקונה והחברה המוכרת רכשו לאחרונה במשותף את בניין המכס ומגרש החניה שלפניו, ברחוב יפת פינת יהודה מרגוזה.

 

עיריית תל אביב יפו מקדמת תכנית אב לאזור זה: "מבואות יפו", הכוללת גם את רחוב שלבים, ובה כ- 1,500 יחידות דיור.
בן השאר מתוכנן במקום "פארק החורשות" - פארק ירוק בשטח של כ־230 דונם ובהשקעה מתוכננת של כ־60 מיליון שקל.

במתחם בזק שנמכר ניתן יהיה לבנות כ- 400 יח"ד בתוספת שטחי מסחר.
גודל דירה ממוצעת יהיה 110 מ"ר בבניינים יהיו בני 8–15 קומות.
בנוסף לשטחי מסחר בהיקף של כ־7,000 מ"ר, יוקם במקום בית ספר יסודי וייבנו שטחי ציבור.
כעת משמש המתחם גם את מרכזיית בזק, עד לפינויה בעוד כשנתיים.

כמו כן הושכרו חלקים מהמקום לעיריית תל אביב לבית הספר הדמוקרטי "קהילה" שעבר ליפו מרחוב ברנר בתל אביב, כדי לאפשר תנאים טובים יותר לתלמידים.

בית הספר קהילה לבדו חתום על הסכם שכירות של 3.5 מליון ₪ לחמש שנים, עם אופציה לחמש שנים נוספות.
יחד עם השכירות המשולמת ע"י עיריית תל אביב-יפו, תמורת השכירות היא כשני מליון ₪ לשנה.

כ- 12 דונם מהמתחם נמצאים עדיין בשימוש של מרכזיית בזק, וצפויים להתפנות בשנתיים הקרובות.

 

נראה כי תוכנית־האב של העירייה, המייעדת את אזור כולו לשדרוג ופיתוח, מעודדת לא מעט עסקאות במזרח יפו.
בחודש מרץ האחרון רכשה חברת נצבא מגרש בשטח של 6.3 דונם בתמורה לכ־33 מיליון שקל מחברת תנובה. גם אזור זה צפוי לשנות יעוד למגורים.

מתחם נוסף בשטח של כ- 38 דונמים, שכבר אושרה בו  בנייה למגורים הוא מתחם מע"צ אשר ממוקם מצפון־מערב לצומת דרך בן צבי ורחוב הרצל וגם בו יוקמו מאות יחידות דיור ושטחי מסחר.

מתחם הגדנ"ע, בשטח של קרוב ל- 4 דונם, גם הוא על רחוב בן צבי, נמכר לאחרונה לארגון נכי תאונות עבודה ואלמנותיהם, בסכום של 10.5 מליון ₪. במקום יוקם קומפלקס לטובת חברי הארגון ועובדיו.