|
חברת כפרית לבניה היא הזוכה במכרז לבניית 6 יחידות דיור בגבעת עליה, לאחר שלפני כשנה הפסידה קרוב למליון ש"ח במכרז בו נסוגה מהצעתה.
תיאור המכרז:
מכרז מספר תא/110/2012 למכירת מגרש לשש יחידות דיור, בגבעת עליה ביפו
לאור העובדה שלאחרונה נמכר מגרש באותו הרחוב, אשר יועד ל- 17 יח"ד, במחיר ממוצע של 1.6 מליון ₪ ליחידת דיור, כולל מע"מ ופיתוח, היו ציפיות רבות ממכרז זה.
להלן המכרז:
הזמנה לקבלת הצעות לרכישת זכויות במכר בחלקה לבניית 6 יח"ד ברח' ים סוף 22 פינת טולוז 12 – בתל אביב יפו
|
מספר גוש
|
מספר חלקה (בשלמות)
|
שטח במ"ר בערך
|
|
|
|
|
|
32, 41
|
466
|
6
|
|
מחיר מינימום
שתי הצעות צמודות לחלוטין: אחת על סך 5,555,555 ₪ שלמרות כל ספרות ה- 5 לא הביאה מזל לבעליה, וההצעה הזוכה בפוטו-פיניש ע"ס 5,600,000 ₪ של כפרית, חברה לבנין והשקעות בע"מ.
כולל מע"מ ופיתוח מדובר בכ- 1.22 מליון ₪ קרקע ליחידת דיור, שהם כ- 25% פחות מהזכיה במכרז הקודם בגבעת עליה |
מכרז זה פורסם ללא הצגת מחיר מינימום.
בדיעבד היתה בידי המינהל שמאות סמויה ע"ס 6,150,000 ₪.
לפיכך מחיר מינימום סמוי היה 50% מהערכת שמאי המינהל – 3,075,000 ₪.
הוצאות פיתוח
עלויות הפיתוח הן 814,222 ₪ כולל מע"מ.
מידע תכנוני
על החלקה חלות תבע"ות תא/2660, תא/ח, תא/ע/1.
קווי בניין עפ"י תכנית:
קדמי: "2"
אחורי: "2"
צדדי: "2"
תאור המגרש:
המגרש פנוי וריק, פרט למפגעים הבאים:
1. בצלע הצפונית, בתחום המגרש, קיים קטע מקיר אבן/כורכר.
2. בתחום המגרש עמוד תאורה, תא בקורת ביוב וארון חשמל בקו "0" לצלע הצפונית.
3. בצלעות המערבית והדרומית קיים קיר בלוקים/חומה בקו "0".
4. בצלע המזרחית קיימים קיר בלוקים/חומה וקטע ממדרכה מרוצפת, שניהם בתחום המגרש.
פינוי המפגעים בתחום המגרש ובגבולותיו – באחריות הזוכה ועל חשבונו.
תוצאות המכרז
לא פחות מ- 11 הצעות נמצאו בתיבת המכרזים, עם סיום המועד להגשה, לפי החלוקה הבאה:
שתי הצעות תלושות מהמציאות היפואית, ע"ס כ- 1.5 ו- 2.5 מליון ₪.
שש הצעות בין שלושה לארבעה וקצת מליון.
הצעה אחת של 4,990,001 ₪
ושתי הצעות צמודות לחלוטין: אחת על סך 5,555,555 ₪ שלמרות כל ספרות ה- 5 לא הביאה מזל לבעליה, וההצעה הזוכה בפוטו-פיניש ע"ס 5,600,000 ₪ של כפרית, חברה לבנין והשקעות בע"מ.
בתוספת מע"מ והוצאות פיתוח מדובר על 7.3 מליון ₪ לשש יחידות דיור, כלומר, כ- 1.22 מליון ₪ קרקע ליחידת דיור, כ- 25% פחות מהזכיה במכרז הקודם בגבעת עליה.
מחיר הזכיה גם נמוך בכ- 10% מהערכת שמאי המינהל.
הזוכה - כפרית חברה לבנין והשקעות
אין זו פעם ראשונה שחברת כפרית, בראשו מישל זהאר, ניגשת למכרזים ביפו וזוכה בהם.
אז החליטו בחברת כפרית שלא לממש את זכייתם. הסיבה לכך, לפי השמועות שרצו ברחבי מעורבים בתחום, היתה הדרישה לפינוי פולשים.
לפיכך הפסידה החברה קרוב למליון ₪, עקב חילוט הערבות ע"י המינהל |
לפני כשנה זכתה החברה בקרקע לבניית 24 יח"ד ברחוב ציהתלי.
הערכת השמאי הסמויה עמדה אז ע"ס 5,654,000 ₪.
חברת כפרית זכתה בתמורה ל- 8.767 מליון ₪ בתוספת מע"מ, כלומר, מעט יותר מ- 10 מליון ₪. אלא שאז החליטו בחברת כפרית שלא לממש את זכייתם. הסיבה לכך, לפי השמועות שרצו ברחבי מעורבים בתחום, היתה הדרישה לפינוי פולשים.
לפיכך הפסידה החברה קרוב למליון ₪, עקב חילוט הערבות ע"י המינהל.
יתירה מכך, המינהל שב והוציא את אותו המגרש, במחיר מינימום הנמוך ב- 50% מההערכה הקודמת.
במכרז זה זכתה חברת א. יצחקי בע"מ, במחיר של 4.75 מליון ₪ בתוספת מע"מ והוצאות פיתוח, כמעט חצי מחיר מהמכרז ממנו נסוגה חברת כפרית.
אנו מאחלים לחברת כפרית חוויה מתקנת עם מכרז זה.
לחוברת המכרז המלאה - לחצו כאן
 הכותב הינו הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.
|
מאת: אריה שפר
