‏יום שלישי ‏27 ‏אוקטובר ‏2020
הים התיכון
 
המישלמה
 
מפת יפו
 
פורטל יפו  עסקים ביפו  תוצאות מעניינות למכרזים ביפו
תוצאות מעניינות למכרזים ביפו
נמכר מגרש שנכשל פעמיים ויצא בכמחצית המחיר הראשוני, נמכר מגרש גדול ואף הצעה במתחם הלוהט של תחילת יפת
 מאת: אריה שפר
‏יום שלישי ‏10 ‏יולי ‏2012. צילומים: פורטל יפו
הנכס ברחוב יפת 12, יפו
הנכס ברחוב יפת 12, יפו
שתף |
 
התפרסמו תוצאות שלושה מכרזים שהוציא המינהל לשוק.
אחד מהם הינו מגרש בעייתי שיצא לראשונה במחיר שערורייתי, ולאחר שני כשלונות הוצא שוב במחצית המחיר.
בנוסף, נמכר מגרש גדול ברחוב בן צבי ו דווקא לנכס בתחילת רחוב יפת, במתחם חם ומלא עניין, לא הוגשה אף הצעה.

1. מכרז  עמ/653/2012 - מכרז חוזר
מכרז למכירת זכויות בעלות במגרש עם דיירים מוגנים ופולש, כולל זכויות בניה נרחבות, ברחוב שמעון בן שטח 14,  ת"א – יפו
גוש / חלקה וכתובת
פרטי הנכס המוצע
(חלק) 7017/12
רח' שמעון בן שטח מס' 14 פינת מרזוק מס' 7-9, ת"א - יפו
מוצעות זכויות בעלות ב מגרש תכנוני עפ"י תב"ע 2572.על המגרש 4 יחידות מוחזקות בדיירות מוגנת, יחידה  מוחזקת ע"י חברת חשמל וכן יחידה המוחזקת שלא כדין.
נמכרות זכויות בניה בבניה חדשה בהיקף של  עד 1,567 מ"ר ושטחי שרות 577 מ"ר.

מחיר המינימום
הנכס ברח' בן שטח 14, יפו
הנכס ברח' בן שטח 14, יפו
מחיר המינימום לנכס זה, כאשר יצא לראשונה לפני מספר חודשים, היה: 16,056,000 ₪ בתוספת מע"מ.
לא הוגשה אף הצעה למכרז ההוא.
מחיר המינימום בפעם השניה עמד על: 11,379,500 ₪
גם למכרז זה לא הוגשה אף הצעה.
בפעם הזו הועמד מחיר המינימום על סך של 8,534,482 ₪, כמעט מחצית הסכום של המחיר המבוקש הראשוני.

תוצאות המכרז
הפעם הוגשה הצעה אחת בלבד, ע"ס 9,018,000 ש"ח בתוספת מע"מ מטעם קרן ריאליטי השקעות, בראשות מיקי ורדי, מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל לשעבר.
ההצעה הזוכה, בתוספת מע"מ, מגלמת מחיר של כעשרה וחצי מליון ש"ח.
זוהי רק אחת בשרשרת רכישות שמבצעת הקרן ביפו - החל מרכישת בית המכס ברחוב יפת, והמשך ברכישת 33 דונם במתחם בזק, השבחתם ומכירה הלאה המחיר כפול ומעלה, ברווח ניכר של כ- 50 מליון ש"ח.

לחוברת המכרז - לחצו כאן


2. מכרז מספר תא/652/2012 
מכרז למכירת  מגרש של 2 דונם לערך, עם פולשים ודייר מוגן, בדרך בן צבי 78 
תל אביב יפו
חברת עמידר פרסמה מכרז למכירת זכויות בעלות בנכס:
גוש / חלקה ויחידה
כתובת
פרטי הנכס המוצע
6991/79
דרך בן צבי מס' 78, ת"א-יפו
מוצעות זכויות הבעלות  של  רשות הפיתוח  ומדינת ישראל בחלקה בשלמות  בשטח של 2,068  מ"ר המוגדר כמגרש מיוחד בעל אופי ציבורי. בחלקה בנויים  2 מבנים כשבאחד 5 יחידות, 2 מהן מוחזקות ע"י מחזיק לא כדין, 2 פנויות, ובאחת מחזיק דייר מוגן. המבנה השני בן קומה אחת בה יחידה אחת פנויה. כמו כן נמכרות זכויות הבנייה של כ- 499  מ"ר שטח עיקרי ו כ- 350 מ"ר שטחי שירות.

הנכס בדרך בן צבי 78, יפו
הנכס בדרך בן צבי 78, יפו

מחיר מינימום
מכרז זה יצא ללא מחיר מינימום.
בדיעבד, הרי שלמינהל היתה שומה סמויה ע"ס 4,400,000 ש"ח.

פרטים על הנכס
יש לציין כי לפני כשנה נקנה חלק מהמתחם במכרז אחר, במחיר של 10.5 מליון ש"ח בתוספת מע"מ.
הממכר מהווה חלקה בשלמות הידועה גם כמגרש 13 עפ"י התב"ע 2659 _מתחם הגדנ"ע) ומוגדר כמגרש מיוחד בעל אופי ציבורי.
על המגרש בנויים שני מבנים ובהם 6 יחידות.
יחידה 2 בתשריט הינה בשכירות מוגנת עסקים.
יחידות 1 ו- 3 מוחזקות שלא כדין ע"י המחזיק ביחידה מספר 2.
הוגשה תביעה כנגד הפולש ע"י המינהל.
תשריט המגרש בדרך בן צבי 78
תשריט המגרש בדרך בן צבי 78
הזוכה ישלם למזמינה את סכום החוב שבתביעה ע"ס 558,818 ש"ח שיוחזק על ידה מתוך הערבות הבנקאית המוגשת בהצעה למכרז זה. הזוכה יוכל לנסות ולגבות את החוב מהמחזיק שלא כדין.

זכויות בניה
ניתן לממש זכויות בניה בהיקף של כ- 499 מ"ר שטח עיקרי ובהיקף של כ- 350 מ"ר שטחי שירות.

תוצאות המכרז
גם למכרז זה הוגשה הצעה אחת בלבד של חברת  אנקווה בית אביב בע"מ, ע"ס 3,621,000 ש"ח בתוספת מ"ע, סה"כ: כ- 4.2 מליון ש"ח.

לחוברת המכרז - לחצו כאן

3. מכרז מספר תא/654/2012 למכירת נכס בשטח של 180 מ"ר במתחם הצורפים המבוקש
 חברת עמידר, מבקשת בזאת לקבל הצעות לרכישת זכויות בעלות בנכס בת"א – יפו :
גוש / חלקה ויחידה כתובת
פרטי הנכס המוצע
7463/80,66/16
רח' יפת מס' 12 , ת"א-יפו
מוצעות זכויות הבעלות של ר"פ בחלק מיחידה המצויה בחלקות 66 ו- 80 בשטח של כ-180 מ"ר. חלק מהיחידה, בשטח של כ- 15 מ"ר, המצוי בחלקה 91 אשר הבעלות בה טרם הוכרעה, אינה נמכרת במסגרת המכרז והזוכה יתחייב לרכוש את החלק הנ"ל ככל שיוכרע כי חלקה 91 היא בבעלות המזמינה. כמו כן, חלק מהיחידה, בשטח של כ- 30 מ"ר, מוחזק ע"י מחזיק לא כדין.

הנכס ברחוב יפת 12, יפו
הנכס ברחוב יפת 12, יפו

מחיר מינימום
מכרז זה יצא במחיר מינימום של 2,260,000 ₪ בתוספת מע"מ.

פרטים על הנכס
מדובר במבנה ובו 24 יחידות דיור.
הנכס נמצא בקומת ביניים, מעל קומת קרקע וראשונה, בשטח של כ- 180 מ"ר המסומן כיחידה 16 בתשריט.
בעבר כלל הנכס שטח של נוסף של כ- 15 מ"ר נוספים, שנמצא בתחום חלקה 61 והבעלות עליו טרם הוסדרה ונמצאת בדיון משפטי. חוברת המכרז מתייחסת במפורט לשטח זה. בכל מקרה, תידרש הפקדה של 30,000 ש"ח כביטחון לכך שהזוכה לא יפלוש לשטח זה.
חלק מהנכס, בשטח של כ- 30 מ"ר, מוחזק ע"י פולש, דרכו מתנהלים הליכים משפטיים לפינוי.
לא נמכרות זכויות בנייה במסגרת המכרז.
הנכס נמצא מחוץ לגבולות יפו העתיקה.

שימושים מותרים בנכס
הנכס נמצא בתחום אזור לתכנון בעתיד - אזור בידור, אמנות ושעשועים. ספק אם העירייה תאפשר שימוש למגורים עקב הגדרות יעוד אלו.


תוצאות המכרז
מסתבר שלא ניתן לרכב תמיד על גלי ההצלחה.
למרות שנכסים נמכרו ואף נחטפו במתחם זה, במהלך השנה וחצי האחרונות, הרי שלמכרז זה לא הוגשה אך הצעה, מה שמלמד אותנו שמחיר המינימון היה גבוה מדי, כפי הנראה.

לחוברת המכרז המלאה - לחצו כאן


הכותב הינו הבעלים של משרד נדל"ן הים התיכון ביפו.
המשרד מציע שרותי יעוץ וליווי למעוניינים בזכיה במכרזים.

תגיות:   מכרזים ביפו   נדל"ן ביפו   אריה שפר   נדל"ן הים התיכון  

תגובות  לכתבה זו 2 תגובות  
תגובה לכתבה
שלחו כתבה
הדפסת כתבה
 1.  עוד דיירים מוגנים מפונים ביפו. (לת)
יוסי, יפו, (12/07/2012)
 2.  הגיע הזמן שיפנו אותם! (לת)
יפואי, (14/07/2012)
לקהל קוראינו - קטגורית המכרזים עברה כתובת
המגרש ברחוב יפת 133
העתירה המנהלית שגרמה להקפאת המכרז ברחוב יפת 133 נמחקה, צו הביניים בוטל והתנאים השתנו, אך הלקוחות הצביעו ברגליים
    
כתבה תמונה             
כתבו לנו |  תקנון האתר |  פרסמו אצלנו |  מפת אתר |  קישורים |  כתבים מובילים |